Бизнес-статьи » Как перевести помещение из жилого в нежилое 9 ноября 2014 от business |
Часто начинающему предпринимателю необходимо для работы подходящее помещение. И многие предпочитают начать своё дело в собственной квартире. Закон предусматривает две возможности реализовать эту идею. При условии, что вы не будете мешать соседям, можно задействовать жильё для работы, но оптимальным вариантом остаётся возможность перевести помещение в помещение нежилое. Кстати, во многих случаях для ведения дела это условие обязательно. Условия, при которых можно сделать нежилое помещение из жилого Если вы уверенны, что это место будет прибыльным и привлечёт клиентов, оцените, соответствуют ли ваши намерения следующим условиям: • Провести такую операцию, как перевести помещение в нежилое, может только собственник жилья, при условии, что на него не претендуют третьи лица. • После перевода, в помещении не должны проживать ни владельцы, ни третьи лица. • Необходимо, чтобы имелась возможность организовать в помещение наружный вход. • Нужно, чтобы сюда были подведены коммуникации или имелась возможность это сделать. • Нежилое помещение должно быть расположено на первом этаже или над другими нежилыми помещениями. • Сделать жилое помещение нежилым можно только полностью. • Нельзя перевести помещение в нежилое, если оно расположено в здании под снос, аварийном или том, которое нуждается в капитальном ремонте. • Данная недвижимость не должна быть в залоге, под арестом и прочее. • Помещение не должно было быть подвергнуть перепланировке. • Так же невозможно перевести в нежилое помещение, если оно нарушает противопожарные, санитарные и прочие нормы. Хотя обязательного разрешения от соседей на переведение помещение в нежилое не обязательно, специалисты рекомендуют заручиться их письменным согласием, это станет значимым аргументом в вашу пользу, если возникнет конфликт. Как же перевести помещение в нежилое? 1. Проверьте, соблюдены ли все условия, перечисленные выше. Если это так, можно переходить непосредственно к процессу перевода помещения в нежилое. Сама процедура состоит из нескольких последовательных шагов. 2. Подаём документы в межведомственную комиссию по использованию фонда, для этого потребуется подать такие документы, предварительно, разумеется их подготовив: • Паспорт БТИ. • План и экспликация помещения. • Документы, которыми можно подтвердить право на владение. • Справка ДЕЗ. • Заключение пожарных. • Заключение санитарной службы. • Тех.заключение выданное службой, которое обслуживает данное здание. • Для юридических лиц обязательно учредительные документы. 3. После того, как вам выдали разрешение перевести помещение в нежилое, нужно обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищного фонда, с таким перечнем документов, которые должны быть подготовлены заранее: • Документ, которым можно подтвердить вашу личность. • Документы о праве собственности. • Выписка из справки, которая уже была вами получена. • Справка из БТИ в которой указана разница в стоимости нежилого помещения и квартиры. • Для юридических лиц обязательно учредительные документы. 4. Далее следует государственная регистрация нежилого помещения. Подготовь такие документы: • Заявление о регистрации нежилого помещения. • Документы о собственности. • Квитанция об оплате гос.пошлины. • Из БТИ, которыми подтверждается акт права на него. • Решения комиссий, которые были пройдены ранее. Кстати, в переводе помещения в нежилое, вам могут отказать на любом этапе регистрации. Причины, по которым вы можете получить отказ в переводе в нежилое помещение: • Несоблюдение условий, которые выставляет жилищный фонд. • Документы были представлены в другой фонд. • Были представлены не те/не все документы. • Выявленная перепланировка помещения. Сам же процесс перевода помещения в нежилое, может занять не один месяц, а то и год. Чтобы избежать лишней волокиты, прежде чем заняться этой процедурой многие обращаются за консультацией к профессионалам. Это даёт возможность быстро подготовить документацию и оптимально использовать собственное время. Но, для большинства выходом становиться заказ такой услуги в соответствующей конторе, сотрудники которой сами возьмут на себя все заботы о беготне по инстанциям. Надеемся, предоставленная выше информация по теме, как перевести помещение в нежилое, была вам полезна как с теоретической так и с практической точки зрения! Успехов Вам в этом нелегком деле. |