29 октября 2013 от business
Договор аренды нежилого здания или помещения – это распространённый договоров, который заключается предпринимателями, в свою очередь он имеет много сложных и спорных моментов, которые могут привести к судебным разбирательствам, в данной статье мы поговорим о том, как составить договор аренды нежилого помещения, чтобы избежать неприятных ситуаций.При составлении договора найма нежилого помещения, надлежит брать во внимания массу условий, чтобы избежать возможных спорных моментов между обеими сторонами сделки. Итак, договор аренды – это правовой договор, который включает в себя обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество за определенную плату в течении временного пользования. При этом все имеющееся материальные доходы, полученные в следствии использования арендатором съемного имущества, являются его личной собственностью. Бланк договора аренды нежилого помещения, включает в себя следующие пункты:
1. Условия предмета договора. Опись обязанностей арендодателя по передаче своего имущества в аренду. Предмет договора – это обязательство обеих сторон сделки. Так же указывается назначение имущества и цель использования. Договор аренды, обязан включать в себя технический паспорт помещения.
2. Договор аренды, содержит в себе условия арендной платы и сроки аренды. В качестве арендной платы оговаривается:
• периодичность денежных платежей;
• определенный % дохода, который будет получен от использования арендуемого сооружения или здания;
• передача арендодателю, нежилого помещения арендатора в аренду или в собственность;
• выполнение капитального ремонта со стороны арендатора, связанного с улучшением помещения, которое он арендует;
• другие условия.
Арендная плата, должна иметь фиксированную сумму, которая будет выплачиваться периодически или однократно. Арендодатель имеет право, периодически пересматривать ставку арендной платы в результате инфляции или изменения курса валют.
3. Обязательные условия для одной стороны. Данные требования относятся к качеству внутренней отделки здания, телекоммуникационных и коммунальных услуг, средств охраны помещения, а так же размера неустойки, в следствии не выполнения обязательств обеих сторон.
Если предприниматель арендует помещение на долгий срок, следует проявить осторожность и бдительность. Обезопасить себя можно при помощи условия, которое будет выдвинуто арендодателю, вы обязует его, сообщать вам о всех имеющихся третьих лиц, которые так же обладают правом на сдаваемое в аренду имущество.
В случае нарушений своих обязанностей арендатор вправе:
• Произвести капитальный ремонт, который будет включен в счет аренды;
• Потребовать снижения арендной платы;
• Потребовать расторгнуть договор аренды помещения нежилого типа, а так же возмещение убытков.
Арендатор обязан арендованное помещение содержать в исправном состоянии, а так же совершать текущие ремонтные работы за свой счет.
Составленный договор аренды нежилого помещения запрещает:
• Сдавать имущество, которое арендовано в поднаем;
• Передавать свои обязанности другому лицу;
• Предоставлять арендованное нежилое помещение в безвозмездное пользование;
• Отдавать права аренды в залог, а так же вносить их в уставной капитал в качестве вклада.
Правильно составленный договор аренды нежилого помещения, обязан в себе содержать, оформленный документ возврата, чтобы предотвратить требования арендодателя по поводу выплаты арендных платежей за просрочку возврата.
Скачать образец:
Бланк договора аренды нежилого помещения (255)
Договор аренды нежилого помещения (255)