18 февраля 2014 от business
Достаточно часто найм жилья многие люди называют арендой, однако это не совсем так, найм – это разновидность аренды, договор найма принято осуществлять лишь в жилищной сфере и заключается он, только в том случае, когда наниматель жилья, является физ. лицо, если смотреть с точки юриспруденции, то найм жилья, довольно простая сделка, что бы ее провести не обязательно пользоваться услугами юриста или агентства, достаточно знать определенные правила аренды квартир и помещений, чтобы избежать трудностей при съеме жилья.Итак, как арендовать квартиру:
1. При прозвоне интересующего жилья, вам нужно выяснить с кем вы общаетесь (с доверенным лицом, с посредником или собственником). Постарайтесь получить всю возможную информацию о жилье, оплата и условия проживания. Если у вас возникли сомнения, договоритесь о просмотре, однако перед этим поинтересуйтесь, будет ли кто-то еще просматривать с вами данное жилье, возможно на эту квартиру претендует огромная очередь или в крайнем случае, она может быть, уже кому-то обещана.
2. Во время показа внимательно осмотрите имущество в квартире и состояние жилья. Так как:
• Вам там жить;
• Возможно есть вариант торга;
• Чтобы в последствии не расплачиваться за чужой ущерб.
После того, как договор найма подписан, наймодатель должен передать Нанимателю опись всего имущества во владение и временное пользование. Опись имущества, это одно из правил аренды квартиры, составляется она в 2х экземплярах. Наймодатель и наниматель делают обход жилья, записывают и впоследствии сверяют опись.
Опись должна содержать:
- Перечень всех предметов интерьера (состояние и количество);
- Описание недостатков объекта;
- Передача комплекта ключей.
3. Одно из главных правил съема квартиры – оплата производиться лишь после того, как договор о найме подписан! Договор составляется в письменной форме (заверение нотариуса не обязательно) и подлежит госрегистрации в том случае, если он подписывается больше чем на 1 год). Так же обязательно проверьте паспортные данные наймодателя, они должны быть идентичны с данными, которые указаны в договоре (купли-продажи, собственности, дарения, долевого строительства, наследства и т.д.). Все операции, связанные с деньгами, следует осуществлять лишь под расписку с обязательным указанием места, а так же даты ее составления, паспортных данных, того, кто получает наличные, дату получения, за что именно были получены деньги (сумма прописывается прописью) и подпись получателя.
4. Перед тем, как вы соберётесь подписать договор, внимательно его прочтите.
5. Если жилье сдает доверенное лицо, а не владелец квартиры, в таком случае у него должна иметься доверенность (нотариально заверенная).
6. Уточните у наймодателя, есть ли еще собственники данного жилья, если такие имеются, тогда вам понадобиться их согласие на аренду данной квартиры.
7. Если вы планируете снять комнату в коммуналке, уточните у соседей их мнение о ее сдачи.
8. Если жилье не приватизировано, нужно удостовериться, имеется ли разрешение муниципалитета, которое позволяет сдавать квартиру в поднаем.
9. На совершение данной сделки, необходимо согласие супруга, если данное жилье приобреталась обеими супругами в законном браке.
10. Если же собственником квартиры, является несовершеннолетний (или входит в состав собственников), вам понадобиться разрешение органов опеки.
11. Необходимо проверить квитанции об оплате коммуслуг за прошлые месяцы.
12. И последнее правило аренды квартир и помещений – убедитесь, что переданные вам ключи, действительно от снимаемого жилья.