Многие люди сталкиваются с вопросом,
как составить договор купли-продажи гаража, причем так, чтобы не возникло никаких юридических сложностей и проблем с законодательством?
Любое соглашение о передаче имущества – это договор о том, что права собственности с определенного момента будут переданы другому лицу. При этом, в его компетенции будет оплата всех соответствующих расходов, связанных с вновь приобретенной собственностью.
Как и любой официальный документ, такое соглашение также имеет ряд требований к оформлению и подаче информации. Именно о том,
как составить договор купли-продажи гаража, мы и расскажем вам в дальнейшем материале. Речь пойдет и о шапке этого соглашения, и о том, какие условия следует соблюдать, ну и конечно о том, как правильно зарегистрировать такой документ, и нужно ли это делать.
Какую шапку должен иметь легальный договор продажи-купли гаража?
Все мы знаем, что к шапке каждого из документов существуют определенные требования.
Договор купли-продажи гаража не является исключением. Здесь необходимо указать то, как называется сам документ, информацию о том, когда он был заключен, а также где эта регистрация имела место. Еще одним важным пунктом являются данные о лицах, продающих и приобретающих объект, но, если в качестве продавца выступит предприятие или ООО, то понадобятся данные об их юридическом адресе и ОГРН.
Иногда продавец и покупатель принимают решение о сотрудничестве через третье лицо, то есть лично не контактируют друг с другом касательно сделки. В таком случае все данные связующего звена должны быть указаны в соглашении, но необходимы также и дополнительные сведения. К ним относятся: доверенности, свидетельства о рождении, реквизиты бумаг, дающие третьему лицу определенные полномочия.
На каких условиях может быть подписан договор купли-продажи гаража?
По законодательным нормам, каждое соглашение такого рода должно быть наделено четкой информацией касательно того, какова сама причина такого договора, а также сведениями о стоимости объекта. Это условия гражданского кодекса, которые непременно должны быть соблюдены.
Что касается предмета соглашения, то им является тот самый гараж, который теперь будет являться собственностью другого лица. Отсюда возникает вопрос: какую именно информацию о нем должен содержать
договор купли-продажи гаража? В первую очередь, объект, который будет продан, должен быть классифицирован, как гараж. Но и этого не достаточно. Вся информация и характеристики объекта недвижимости должны быть указаны в соглашении. К ним относятся:
• Местонахождение объекта;
• Номерной знак на территории гаражного кооператива;
• Его размещение относительно иных гаражных блоков;
• Количество квадратных метров гаража;
• Особенности его постройки;
• Сколько уровней содержит гараж.
Это обязательная информация, которая должна быть представлена в соглашении. По желанию сторон может также быть указано и то, в каком состоянии находился гараж в момент смены его собственника. Это касается ремонта, наличия оборудования, электричества и прочего. Хотя для предоставления этой информации существует отдельный документ, именуемый, как акт получения и передачи гаража. Он составляется только в тот момент, когда сам гараж переходит напрямую к будущему владельцу от прежнего.
Акт приема передачи гаража (образец):
Договор купли-продажи гаража непременно должен содержать информацию касательно стоимости, для того чтобы потом не возникло проблем с дальнейшим сотрудничеством. Желательно документально заверить сроки оплаты недвижимости – произойдет это до того, как соглашение будет подписано, или после факта подписания. Если у нового владельца возникает потребность оплатить гараж после того, как бумаги будут заверены, следует учитывать, что точные рамки внесения средств должны быть указаны в соглашении. В современное время так же лучше указать, как именно будет происходить расчет: будет использована банковская карта, наличные, или иные способы передачи финансов.
Образец договора купли продажи гаража можно найти на интернет ресурсах, или получить при консультации у специалистов.
Порядок составления договора купли-продажи гаража.
Каждое соглашение о передаче собственности от одного лица другому может включать в себя любое условие, в том случае, если оно не противоречит законодательным рамкам. Например, могут иметь места следующие нюансы:
• Момент, когда фактический хозяин освободит территорию объекта;
• Порядок, в котором объект будет передан новому владельцу, то есть будет ли иметь место передаточный акт или нет;
• Рассрочка платежа за объект недвижимости;
• Наличие обязанности завершения сделки при помощи нотариуса. Следует заметить, что на уровне законодательства нет обязательного условия решать вопрос продажи или покупки гаражей через нотариальные конторы, но если один из участников сторон пожелает такого решения вопроса, то оно имеет место быть;
• Наличие ответственности у каждой из сторон касательно нарушений тех обязательств, которые они взяли на себя в момент заключения сделки. Допустим, речь может идти о пени в случае просроченной выплаты, или же несвоевременной продаже объекта.
Многие участники продаж объектов недвижимости предпочитают наличие в соглашении реквизитов той документации, которая сможет подтвердить права владения на объект самого продавца. Иногда лучше указать то, что гараж не обременен, а именно не является залоговым объектом, не находится в аресте, его не касаются никакие судебные разбирательства.
Есть ли необходимость в регистрации соглашения?
Росреестр регистрирует практически все те соглашения, которые касаются объектов недвижимости. В противном случае они не являются юридически обоснованными. Что же касается такой недвижимости, как гараж, то здесь есть свои нюансы. Регистрируется не само соглашение о передаче прав собственности, а скорее тот факт, что теперь объект принадлежит иному владельцу. Это говорит о том что:
• Оплата пошлины теперь за регистрацию соглашения не становиться необходимой, это заменяется оплатой пошлины только за факт удостоверения передачи прав владения объектом недвижимости. Для гражданина она составит
две тысячи рублей, а вот для ООО –
двадцать две;
• Новый владелец станет собственником только после того, как это будет зарегистрировано на государственном уровне. Причем это не зависит от того, когда был оплачен гараж, и в какие сроки он был передан;
• Пока у нового собственника не будет документации и Росреестра, которая подтвердит факт его владения собственностью, он не имеет права сдавать, дарить или продавать его.
Итак, можно говорить о необходимости составления соглашения, со всеми его условностями и требованиями с целью того, чтобы обезопасить себя от дополнительных проблем и возможного мошенничества. Причем важно, чтобы все договоренности соответствовали требованиям законодательства. Если продавец или покупатель не уверены в том,
как составить договор купли-продажи гаража, лучше все же проконсультироваться со специалистом или воспользоваться образцами, представленными ниже.
Скачать бесплатно:
Бланк договора купли-продажи гаража в 2017 году (347)
Договор купли-продажи гаража (движимое имущество) (247)
Договор купли-продажи гаража (недвижимое имущество) (344)
Шаблон договора купли-продажи гаража (282)
Правильный договор купли-продажи гаража (образец) (322)
Договор купли-продажи металлического гаража (278)
Акт приема передачи гаража (265)
Заполненный акт приема передачи гаража (188)
