Сегодня, мы рассмотрим такой серьезный шаг,
как отказаться от доли в квартире, и какие следуют за этим последствия. Разберемся, как именно происходит данный процесс, и что может последовать за этим.
Отказ от доли в приватизированной квартире возможен несколькими методами. Первый из них – при помощи договора дарения. В данном случае, гражданин, который уже принимал участие в процессе приватизации, оформляет передачу собственной доли на квартиру в пользу другого лица своей семьи либо кому-то другому по своему выбору.
Порядок отказа от доли в квартире – дарение достаточно хорошо отработан, и как правило, здесь не возникают какие-либо проблемы. Потребуется стандартная регистрация перехода право собственности в гос. органах Росреестра, и конечно согласие лица, которому сделан подарок.
Читайте также: Оформление дарственной на квартиру
Следующий вариант, как можно
отказаться от доли в квартире – это в принципе не принимать участие в процессе приватизации. При таком условии, вам нужно обратится к нотариусу, чтобы оформить у него факт отказа от приватизации. Отказ от доли в приватизированной квартире, в отличии от дарения, запрещает обладателю причитающейся доли, передавать ее кому-либо, недвижимость будет приватизироваться всеми лицами зарегистрированными на данной жилплощади.
И последний вариант, который предусмотрен законом – это
отказ от собственности. Однако, этот способ встречается в практике очень редко. Так как при подобном отказе былое имущество, как бы «повисает в воздухе»: предыдущий владелец от него отказался, а новый собственник не имеет никаких прав для владения. Поэтому подобный случай отказа даже нет смысла рассматривать.
Какие последствия, если отказаться от доли в квартире?
Если, вы планируете отказаться от доли в квартире, нужно помнить, что порой подобное решение бывает необратимым. В случае, если вы передумаете, то отменить оформленный договор дарения будет невозможно. Закон предусматривает возможность расторжения подобного договора, только основания для этого очень серьезные.
Однако это правило не пересекается с отказом от принятия участия в приватизации. Все основывается на том, что закон разрешает лишь одну приватизацию для гражданина – но так получается, что тот, кто отказался от приватизации лишается возможности использовать свое м право. Предположим этот гражданин каким-то способом вновь зарегистрирован в государственной квартире, тогда он может ее приватизировать.
Если гражданин все-таки принял решение отказаться от доли в квартире, это не означает, что он теряет жилище. Право проживать в квартире за ним сохраняется. При этом данное право, будет действительным даже, если поменяются собственники квартиры.
Если
отказ от доли происходит в пользу дарения, то тут существуют другие правила. Если вы собираетесь далее проживать на данной жилплощади, то необходимо обговорить этот момент заранее.
Закон предусматривает оформление сменных договоров, где вы имеет право указать в договоре, что сохраняете за собой право на проживание. Такая сделка считается законной, и будет именоваться, как частичное дарение.
Отказаться от доли в квартире путем дарения
Отказаться от доли в квартире или целой квартиры, можно оформив соответствующий договор дарения. Для этого вам потребуется:
1. Сам
договор дарения. Данный документ составляется в письменной простой форме, нотариального заверения он не требует. Оформляется документ обязательно в трех экземплярах.
2. Свидетельство, которое выдается специальным органом Росреестра. Сделка является действительной, если проводилась их государственная регистрация. Если подобного свидетельства у вас нет на руках, тогда сделка может быть признана не действительной.
3. Обязательная техническая документация, где подробно указаны все технические параметры вашего жилья.
4. Квитанция, которая подтверждает, что гос. Пошлина была уплачена.
Собрав все вышеописанные документы, следующим шагом будет обратиться в регистрирующую палату.
Налог к уплате при дарении
Если вы производите дарение близкому родственнику (сестре или брату, супругу, ребенку, бабушке или девушке), то в будущем вам не нужно будет платить не каких налогов. Если же дарение производится абсолютно постороннему человеку, который не является вам родственником, тогда одариваемый человек в течении года обязан произвести уплату налога в соответствующей инстанции. Он начисляется исходя из полной оценочной стоимости объекта недвижимости или же доли в квартире.
В случае, если вы решили не принимать дарение, то как отказаться от доли в квартире, вы уже знаете.
Скачать:
Образец отказа от доли в квартире (273)
Договор дарения доли в квартире (295)
