В нашей стране наблюдается постоянный рост спроса на строительные услуги. И самой популярной формой договора подряда является именно
договор строительного подряда.
Договор подряда представляет собой обязательства одной стороны (подрядчика) по выполнению определенных работ для другой стороны (заказчика) на определенных условиях и предоставлению результата в установленный срок.
Существуют следующие виды договоров подряда:
• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на производство изыскательных и проектных работ;
• подряд на производство работ, направленных на государственные нужды.
В этой статье подробно рассмотрим
порядок заключения договора строительного подряда, с которым наиболее часто сталкиваются современные предприниматели в своей деятельности.
Заключение договора подряда необходимо при строительстве нового или реконструкции существующего здания или сооружения, а также при пусконаладочных, монтажных и других видах работ, связанных с объектом.
Обязательные условия для заключения договора строительного подряда:
• предмет — здание, объект, сооружение, оборудование;
• срок — дата начала и окончания работ, а также промежуточные даты завершения определенных этапов работы;
• стоимость — определяется по итогам сметы работ, причем может быть указана как окончательная цена, так и методы определения стоимости работ.
Порядок заключения договора подряда предусматривает указание окончательной или приблизительной цены.
В случае проведения дополнительных работ, не предусмотренных в договоре, подрядчик должен заранее предупредить заказчика.
У подрядчика нет права потребовать увеличения цены за выполненную работу; заказчик, в свою очередь, не может ее уменьшить. В том случае, если подрядчик настаивает на увеличении цены, объясняя это непредвиденными расходами, заказчик вправе отказаться от договора, оплатив стоимость выполненных работ.
При заключении договора подряда может быть предусмотрен расчет после окончания работ или предварительная оплата.
В качестве подрядчика могут выступать строительные организации, ИП с лицензией на строительную деятельность.
Заказчиками могут быть как юридические, так и физические лица, а также третьи лица, действующие в интересах заказчика.
Обязанности подрядчика:
• осуществлять строительные и сопутствующие им работы в соответствии с технической документацией и сметой;
• использовать строительный материал в соответствии с установленными нормами и по окончании работы предоставить отчет заказчику об израсходованном материале;
• немедленно прекратить работу до распоряжения заказчика и предупредить его в случае обнаружения признаков недоброкачественности предоставленных стройматериалов или оборудования; появления вероятности возникновения отрицательных последствий при выполнении указаний заказчика;
• предоставить заказчику информацию об эксплуатации готового объекта (оборудования);
• сообщать заказчику об обнаружении необходимости дополнительных работ, не учтенных при заключении договора подряда, которые приведут к увеличению цены подряда;
• исполнять возникающие по ходу работ указания заказчика, если они не противоречат условиям договора подряда;
• осуществлять строительство в соответствии с требованиями по охране окружающей среды и правилами техники безопасности, а также прекратить использование материалов заказчика в случае, если это может привести к нарушению соответствующих требований и правил;
• гарантировать соответствие готового объекта нормам по эксплуатации в течение гарантийного срока;
• исправлять дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока.
Права подрядчика:
• не приступать к работе или приостановить деятельность в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору подряда;
• требовать пересмотра условий оплаты, если стоимость работ превышает 10% по независящим от него причинам.
Обязанности заказчика:
• возместить подрядчику убытки в случае расторжения договора подряда;
• в соответствии со сроком заключения договора принять выполненную работу, в случае обнаружения недостатков немедленно поставить в известность подрядчика;
• своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства;
• оказывать содействие подрядчику в выполнении работ в порядке, предусмотренным договором;
• в предусмотренном договором порядке предоставлять подрядчику необходимые для работы здания и сооружения, обеспечивать подводку электрических сетей, водопровода, транспортировку грузов;
• в соответствии с порядком заключения договора подряда в случае непредвиденной приостановки строительства (реконструкции) оплатить выполненные работы;
• производить за свой счет приемку работ, если в договоре подряда не оговариваются другие условия.
Права заказчика:
• осуществлять проверку выполняемых подрядчиком работ в удобное время;
• расторгнуть договор в любое время, оплатив подрядчику выполненную работу;
• при обнаружении недостатков потребовать их безвозмездного устранения; снижения цены, установленной за работу; возмещения расходов за самостоятельно устранение недостатков;
• предъявлять требования по устранению недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока;
• самостоятельно вносить изменения в техническую документацию, если повышение стоимости дополнительных работ при этом не превысит 10%;
• при обнаружении недостатков, устранить которые невозможно, отказаться от приемки результата работы подрядчика.
Обязанностью подрядчика является уведомление заказчика о готовности объекта, а заказчик, в свою очередь обязан немедленно приступить к приемке. Процедура сдачи-приемки выполненных работ подтверждается актом, который должен быть подписан обеими сторонами.
Независимо от того, какой стороной вы выступаете (подрядчик или заказчик), необходимо знать
порядок заключения договора подряда с целью избежания спорных вопросов и ситуаций.
Скачать договор строительного подряда (пример) (986)
