Мало кто поспорит с утверждением, что
принудительное выселение из квартиры способно доставить кому-то удовольствие. В подавляющем большинстве случаев этой процедуре предшествуют судебные тяжбы, также не имеющие ничего приятного. В этой статье поговорим именно о причинах выселения из квартиры, особенностях самой процедуры, когда речь идет о служебном либо собственном жилье, а также рассмотрим основания для выселения из муниципальной квартиры.
Основания для выселения из служебного жилья
Согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ под служебным жильем понимаются жилые помещения, входящие в состав специально выделенного жилого фонда, предоставляемые гражданам в пользование на определенный срок путем заключения договора найма.
Основанием для выселения из квартиры, которая является служебной, может служить прекращение периода действия договора найма. Обычно это происходит при увольнении сотрудника из организации, которая предоставила ему
служебное жилье, но возможен и еще ряд
причин для выселения из квартиры, являющейся служебной:
• Обращение жильца о расторжении договора в связи с покупкой другой квартиры;
• Прекращение действия договора по соглашению сторон (к примеру, нанимателем может быть оформлено право собственности на данное жилье, в результате чего необходимость дальнейшего действия договора найма отпадает);
• Кончина нанимателя;
• Признание служебной квартиры непригодной для дальнейшего проживания;
• Изменение назначения жилого фонда, в котором предоставлена квартира, с жилого на нежилой;
• Судебное решение о выселении из квартиры на основании иска наймодателя.
В последнем случае возможны следующие факты для подачи иска в суд собственником
служебной квартиры и последующего выселение из квартиры:
• Наличие фактов невнесения платы за пользование жилым помещением и сопутствующими коммунальными услугами сроком свыше полугода;
• Нарушение законных прав лиц, проживающих в соседних помещениях служебного жилья;
• Нецелевое применения жилой площади, к примеру, сдача в аренду;
• Целенаправленное повреждение жилого помещения, вплоть до его разрушения либо самим нанимателем, либо третьими лицами, за действия которых ответственность несет наниматель. В эту категорию, правда, не входят маленькие дети, которые, учитывая их возраст, не всегда понимают, что делают. Для принудительного выселения из квартиры должно быть доказано, что повреждения наносились намеренно.
Все вышеперечисленные случаи служат
основанием для принудительного выселения из квартиры согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Что касается выселения из квартиры по причине прекращения трудовых отношений с работодателем, предоставившим служебное жилье, данная норма должна быть зафиксирована в договоре найма. Судебная процедура выселения из квартиры в данном случае возможна лишь в случае отказа нанимателя от добровольного выселения.
В целях реализации решения суда о выселении из квартиры предусматривается определенный срок. Этот срок устанавливается судьей, а в случае его несоблюдения начинается процедура уже принудительного выселения из квартиры. Важно отметить, что о предоставлении равноценного жилья при этом речь не идет.
Что значит неприкосновенность отдельных категорий жильцов
Существует такое понятие, как неприкосновенность жильцов, подразумевающее невозможность принудительного выселения из квартиры без предоставления равнозначного жилого помещения в этом же населенном пункте. В соответствии с частью 2 ст. 83 Жилищного кодекса РФ к числу неприкосновенных жильцов относятся:
• пенсионеры;
• инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых возникла по причине исполнения ими должностных обязанностей, несения военной службы, а также в результате профзаболевания;
• члены семьи нанимателя после его смерти;
• члены семьи сотрудников полиции, таможни, системы исполнения наказания, военнослужащих, которые пропали без вести или погибли в ходе исполнения служебных обязанностей;
• дети-сироты без учета возраста.
Необходимо отметить, что альтернатива жилья лицам, относящимся к категории неприкосновенных жильцов, предоставляется, если они признаны нуждающимися в жилой площади и стоят на учете. Также
выселение из квартиры этих граждан без предоставления равнозначных жилых помещений не допускается, если они зарегистрированы на данных площадях.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Для получения возможности проживания в муниципальной квартире необходимо наличие договора социального найма между нанимателем и муниципалитетом. Заключается такой договор согласно действующего законодательства в области жилищных отношений на неопределенный срок, что дает возможность нанимателю, а также прочим ответственным квартиросъемщикам, которые зарегистрированы в квартире, пользоваться ею пожизненно. При этом
основания для принудительного выселения из муниципальной квартиры аналогичны тем, которые установлены для выселения из служебного жилья. Да и сама процедура выселения из квартиры в данном случае осуществляется на таких же условиях.
Основания для выселения собственника из квартиры
Действующим гражданским законодательством закреплены 3 случая, при которых выселение собственника из квартиры представляется возможным, а именно:
• использование жилых помещений не по их непосредственному назначению, т.е. когда в квартире не проживают люди;
• неоднократно повторяющееся нарушение законных интересов людей, проживающих по соседству;
• уничтожение жилья.
В последнем случае прежде чем говорить о
выселении собственника из квартиры необходимо заблаговременно потребовать от владельца жилой площади устранить нарушения в конкретный срок, который определяется местной администрацией муниципалитета. Принудительное выселение из квартиры становится возможным лишь в случае, если данное требование в установленный срок проигнорировано.
Основанием для выселения собственника из квартиры служит решение суда, иск в который подает местная администрация. Далее квартира выставляется на продажу с торгов, а полученные за нее деньги подлежат передаче бывшему владельцу квартиры.
Существует и еще одно немаловажное
основание для выселения собственника из квартиры – возбуждение исполнительного производства по долгам. Однако в данном случае согласно ст.446 Гражданско-процессуального кодекса РФ выселение из квартиры не может быть реализовано, если она представляет собой единственное жилье должника или совместно проживающих с ним членов его семьи. Правда данное правило не распространяется на ипотечное жилье.
Как происходит принудительное выселение из квартиры, если она служебная или муниципальная
В выносимом по решению суда исполнительном листе о принудительном выселении из квартиры, являющейся муниципальной собственностью или служебным жильем, указываются четкие сроки для освобождения квартиры.
Согласно действующему законодательству в сфере исполнительного производства, если наниматель не исполняет установленный судом срок для выселения из квартиры, приставом назначается новый срок. При этом жильцы должны заплатить исполнительный сбор и быть уведомлены о пролонгации срока выселения. В этот добавленный срок пристав уже сам принимает меры по принудительному выселению из квартиры.
Принудительное выселение из квартиры: действия приставы
На данном этапе всей процедуры выселения из квартиры действия пристава сводятся к следующему:
• изучение судебного решения, предусматривающего принудительное выселение из квартиры, а также исполнительного листа с целью вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства;
• письменное уведомление обеих сторон спора (собственника жилого помещения и нанимателя) о начале реализации исполнительного производства;
• принятие мер по добровольному исполнению нанимателем судебного решения, т.е. освобождения жилой площади;
• в случае отказа от самостоятельного исполнения судебного решения, вынесение исполнительского сбора, а также выезд на место расположения квартиры для вручения уведомления об установленном для выселения из квартиры сроке;
• непосредственное выселение проживавших в квартире в присутствии свидетелей (их должно быть минимум 2), лично не заинтересованных в происходящем действии.
После освобождения жилых площадей составлению подлежит пара документов:
акт о выселении из квартиры, где должны расписаться все участники процедуры выселения, а также опись имущества выселяемых с указанием, где оно будет храниться. Допускается хранение имущества в специальных помещениях, но обычно этим вопросом занимаются непосредственно его владельцы. Изъятие имущества, если речь не идет об обязательствах по невозвращенным долгам, в ходе процедуры выселения из квартиры запрещено.
По завершении всей описанной процедуры выселения из квартиры издается постановление об окончании реализации исполнительного производства.
Стоит отметить, что препятствовать действиям, предпринимаемым приставами, бессмысленно. Законом они наделены правами привлечения в ходе реализации процедуры выселения из квартиры для исполнения своих обязанностей сотрудников полиции, МЧС и прочих структур. Что касается погрузки и перевозки имущества граждан при выселении из квартиры, то этим также занимается пристав-исполнитель.
Скачать:
Акт о выселении из квартиры (263)
Предупреждение о выселении из жилого помещения (298)
