Что такое военная ипотека? Военная ипотека – это ипотека для военнослужащих, которые являются участниками программы обеспечения военных жильем путем накопительной ипотеки. Этот способ достаточно новый, и разработан недавно. С 2004 года каждый военный, который стал участником данной системы, именуемой НИС (накопительно-ипотечная система), получает некоторую сумму, вносящуюся на лицевой счет, прикрепленный к военнослужащему. Данная сумма поступает из федерального бюджета. Вы можете пользоваться военной ипотекой тогда, когда пройдет три года с того момента, когда вы зарегистрировались в НИС.
Основные достоинства и недостатки военной ипотеки
Благодаря данному виду ипотеки военные имеют шанс купить квартиру, практически не вкладывая в нее средства из собственного кошелька. Средства, поступающие в качестве первого и последующих ипотечных взносов берутся со счета военнослужащего, который является именным. Данный счет финансируется из средств федерального бюджета. Однако военный вправе внести и собственные средства, чтобы ускорить процесс выплаты ипотеки и, возможно, приобрести жилье лучшего качества.
Ипотека в 2015 году отличается от прошлых тем, что ипотечные взносы осуществляются за счет накопительных, а не из кармана военнослужащего.
Также военная ипотека 2015 отличается тем, что:
• Ускорилась регистрация договора по купле-продаже жилья, теперь он регистрируется всего за пять дней, против прошлых тридцати.
• Вы выбираете банк, и сразу же после этого имеете возможность
получить военную ипотеку.
• Срок кредитования зависит от возраста заемщика, а максимальный размер займа в текущем году – 2 400 000 рублей.
Порядок получения военной ипотеки
Существует несколько отличий от порядка получения обычной, классической ипотеки. Все нюансы, который должен принять к сведению военнослужащий, представлены ниже. Итак, необходимо:
• Подать рапорт для внесения в реестр НИС.
• Подать рапорт для того, чтобы получить Свидетельство о праве участника в НИС и получения кредита на жилье. С момента регистрации в системе должно пройти три года.
• Получить Свидетельство.
• Выбрать банк с максимально приемлемыми условиями кредитования, а также выбрать желаемую квартиру.
• Составить договор с банком, а также с Министерством обороны. Подписать его.
• Получить свидетельство о праве собственности.
Условия военной ипотеки
Если вы покупаете не квартиру, а дом, то вы можете оплатить с помощью ипотеки только само жилище, а участок вы обязаны купить за средства из своего кошелька.
Банк рассчитывает срок кредитования ожидая, что к тому моменту, как вам стукнет 45, вы уже погасите задолженность по кредиту. При этом срок, на который ипотека предоставляется, не должен превышать установленный законом.
Максимальная сумма, которую вы можете занять – 2 400 000, а минимальная – 300 000 рублей. Ссуда же рассчитывается из множества показателей. Ими являются процентная ставка, срок выдачи и дата выдачи, цена жилья и размер накопительного взноса.
С 2015 года жилищный займ для военных делится на несколько частей: одна составляет не более семисот тысяч рублей, и начисляется как первоначальный взнос по кредиту, а остальные деньги перечисляются на счет служащего в Росвоенипотеке. Через три месяца после того, как будет выдана ссуда, часть накоплений, отличная от первоначального взноса, перечислится в банк.
На данный момент установлена ставка в размере 12,5 процента годовых.
Ежемесячный платеж вносится в размере 1/12 накопительного взноса военного, участвующего в НИС. Накопительные взносы, а точнее их размер, пересчитываются ежегодно в связи с индексацией, и в связи с этим будет увеличиваться сумма выплат.
Также вы обязаны застраховать приобретаемую недвижимость в компании, которая аккредитована банком, а также застраховать свою жизни и здоровье. Ежегодно вы обязаны заново заключать эти договоры до того момента, когда кредит будет полностью погашен.
Независимые оценщики должны оценить приобретаемое жилье, и их услуги вы обязаны оплатить самостоятельно.
Вы вправе досрочно погасить кредит, при этом вы сократите срок кредитования, но не сократите платеж.
Памятка для участников военной ипотеки
Чтобы вам начали поступать необходимые для погашения ссуды денежные средства нужно в течение пяти рабочих дней с того момента, как вы документально подтвердили право собственности, принести в банк все необходимые документы.
А именно:
• Выписку на имущество из ЕГРП. Ее можно взять в ФРС, котором вы регистрировали сделку. В тексте данной выписки должно прозвучать, что ипотека зарегистрирована в пользу Банка, а также Российской Федерации.
• Копию Свидетельства о праве собственности. Она должна быть заверена нотариально. Можно принести в банк оригинал, чтобы работники сняли с него копию и заверили ее у себя.
• Договор купли-продажи или его заверенная копия.
Однако у военной ипотеки есть некоторые недостатки.
К ним относится:
• Необходимость ожидания трех лет с того момента, как вы подали рапорт.
• Небольшая для крупных городов максимальная сумма займа.
• Данные льготы действуют только то время, которое вы служите в Вооруженных силах. После увольнения вы можете пользоваться льготами только в том случае, если вы отслужили от 20 лет и более.
Претендовать на накопления имеют право лишь военные, отслужившие 10 лет и более. Они имеют право распоряжаться накоплениями так, как считают нужным. При этом если военный отслужил более 10, но меньше, чем 20 лет, и уволился по причине, предусматривающей льготы, но вправе забрать накопления и/или продолжить выплачивать ипотеку, но уже за свой счет. Если же военный служил от 20 лет и более он вправе распоряжаться накопленными на счете средствами вне зависимости от причины увольнения, если он уходит с должности.
Итак, после увольнения получить военную ипотеку могут:
• Те военные, чей стаж составляет более 20 лет.
• Военные в запасе, которые были уволены в связи с достижением максимального срока службы, установленного законодательством.
• Военные, прекратившие свою службу в связи с состоянием здоровья.
• Военные, покидающие службу по семейным обстоятельствам.
Если участник НИС погибает, то накопления переходят в руки его семьи.
Резюмируем,
получить военную ипотеку не составит труда, если вы военные с возрастом не более 42 лет, не планируете сменить место работы, а также при подаче рапорта на участие в НИС заранее. Данный способ является одним и самых выгодных решений в плане приобретения жилья.
