Скачать образец договора аренды нежилого помещения без труда можно на сайтах и форумах с юридической тематикой. Большинство из нас легко теряются в юридических вопросах и документах, поэтому попробуем разобраться, как не допустить серьезных ошибок.
1. В законодательстве без конца происходят изменения, которые касаются также и образцов документов. Поэтому если вы ищете договор аренды нежилого помещения между физических лиц, посмотрите на дату публикации выбранной статьи.
2. Проследите, чтобы в договоре аренды нежилого помещения не было ненужных граф. В документе необязательно должны быть перечислены все форс-мажорные ситуации. Достаточно ссылки на закон.
3. Просмотрите, чтобы в данном образце в точности указывались права, а также обязанности двух сторон, подписывающих договор.
4. В договоре аренды нежилого помещения рекомендуется прописать ответственность стороны, которая арендует помещение. Иначе впоследствии для взыскания вам придется руководствоваться законом, а это не всегда именно та сумма ущерба, которую вы понесли.
Самая необходимая информация, которая должна быть в каждом договоре аренды:
1. В договоре аренды нежилого помещения должны быть прописаны наименования арендодателя и съемщика. Указывается полный вариант написания юридических лиц. ИНН, а также ОГРН не следует прописывать в верхней части.
2. Что является предметом договора аренды нежилого помещения? Должны быть детальные характеристики данного помещения с указанием кадастрового номера. А также следует указать номер разрешения на сдачу собственности.
3. В каком порядке передается помещение? Например, аренда этого нежилого помещения с подписанием акта. Можно его не составлять, а просто указать, что арендатор принимает помещение в соответствующем виде, а арендодатель передает его во временное пользование в указанный срок.
4. В договор аренды нежилого помещения (образец) вносится также информация о сумме ежемесячной оплаты и плата по коммунальным платежам.
5. Каковы права обеих сторон: возможность сдачи в субаренду, визиты хозяина и прочее.
6. Сроки действия данного договора.
7. В случае срочности документа – порядок продления.
8. Спорные вопросы.
Ниже указываются максимально подробные реквизиты каждой из сторон.
Подписание физическими лицами бессрочного договора
Особенно важным в заключении документов является срок действия, на который составлен договор аренды нежилого помещения. Его можно указывать или опустить. Если этот момент не прописать, то по закону РФ документ на аренду нежилого помещения будет иметь бессрочный срок действия. Что означает этот момент и обязательно ли постоянно продлевать документ? Если образец договора аренды нежилого помещения не имеет графы о сроке действия, то арендатор сможет пользоваться квадратными метрами до тех пор, пока будет платить за них. В случае изменения обстоятельств, достаточно просто сказать об этом второй стороне в течение 90 дней.
Передача в безвозмездное пользование
В договоре аренды нежилого помещения может быть указан вид пользования: возмездный или безвозмездный. То есть вносится плата за него или нет. Тогда и стороны именуются по-другому: ссудополучатель снимает помещение у ссудодателя. Если выбран этот тип, ссудодатель имеет право перед тем, как подписать договор аренды нежилого помещения (образец), уведомить другую сторону о внесении платы за коммунальные услуги или ремонт. Срок действия документа тут стоит указать.
Форма документа
Договор на аренду нежилого помещения обязательно составляется письменно. Если же вы пользуетесь факсом, то понадобится два одинаковых документа. Стоит ли заверять нотариально? Документ на аренду нежилого помещения можно составить между собой без скрепления подписью нотариусу. Но если в будущем вы хотите исключить споры, все же заверьте документ.
Наличие предварительного договора
Возможно, вы захотите прописать в договоре свои планы на используемую площадь в будущем. Но это необязательно вписывать в договор аренды нежилого помещения. Только если собираетесь позже перестраивать здание и сдавать. Бывает так, что соглашение не соблюдается в будущем. В таком случае перед сдачей в аренду нежилого помещения нужно прописать размер штрафа. Также указывается сумма, которая вносится в качестве задатка в типовой договор аренды нежилого помещения и дополнительные идентификационные сведения.
Государственная регистрация
Если вы подписываете в договоре аренды нежилого помещения срок сдачи более 1 года, то придется заняться регистрацией в Росреестре. Для этого подается определенный пакет документов. Среди них: два паспорта, справка об оплате государственной пошлины, типовой договор аренды нежилого помещения, составленный в трех экземплярах. Также арендодатель подает документ о законном владении этой собственностью.
Если не хотите возиться с документами для регистрации в Росреестре, составьте договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев. Тогда придется каждый раз писать дополнительное соглашение на аренду нежилого помещения.
Стоит ли заключать безвозмездный договор?
Такой документ на аренду нежилого помещения составляется без труда. Даже не требуется разбираться в законодательстве. Но если у вас есть сомнения, обратитесь к юристу за помощью.
Скачать договор аренды нежилого помещения (бланк) (1673)
Скачать образец договора аренды жилья (285)
Образец договора аренды офиса (doc) (449)
Договор аренды нежилого помещения под склад (412)
