Договор аренды помещения под офис - образец заполнения, бланк является необходимым документом для аренды помещения. Многие хотят, арендуя помещение, чтоб офис был отремонтирован, желательно еще и меблирован, чтобы был телефон, парковка для автомобилей сотрудников. Это главные пункты, которые важны и на которые обращают внимания, когда заключают договор аренды помещения предназначенного под офис.
Именно поэтому еще на этапе составления договора стоит уделить внимание данным мелочам. В самом договоре стоит указать количество необходимых телефонных линий, количество необходимых парковочных мест, а также скорость интернета.
Договор аренды помещения предназначенного под офис отличается практикой применения от других договоров аренды, которая заключается в так называемом страховом депозите. Данная сумма состоит из арендной платы, в размере от одного и до трех месяцев, она предоставляется арендодателю как гарантия благонадежности арендаторов. Как правило, сумма, которую составляет аренда помещения в виде гарантии арендатора, не возвращается, ее зачисляют в стоимость арендной платы за последние периоды аренды.
Заключая,
договор аренды помещения предназначенного под офис на пять лет, арендатор сможет обезопасить себя от любого возможного увеличения арендной ставки, но стоит отметить, что подобный договор аренды помещения подлежит государственной регистрации. Более распространенным вариантом является договор аренды помещения, который оформляется на 11 месяцев.
Объект аренды под офис
Существенным условием для заключения договора аренды выступает полное описание помещения, предназначенного под офис, куда входит адрес, количество комнат, квадратных метров, прочие отличительные особенности, что позволяют идентифицировать помещение. Если вас интересует аренда помещения, то обязательно нужно при заключении договора аренды проверить сведения, которые должны совпадать с данными, прописанными в свидетельстве о праве собственности. Поскольку, в противном случае, неполное описание самого объекта аренды вполне может стать поводом, чтобы признать
договор аренды помещения под офис недействительным.
Аренда помещения – плата за офис
Заключая договор аренды, обязательно стоит обратить внимание на описание арендной ставки, куда входит не только денежное выражение, но также перечень услуг, которые обязательно должны выполняться, это могут быть коммунальные платежи, страхование и аренда офиса, уборка помещения, телекоммуникационные услуги. Аренда помещения, где в договоре прописаны лишь коммунальные платежи, может вызывать сомнения, а в суде данный договор, чаще всего, признается недействительным. Не стоит лениться прописывать в договоре все подробности, указывая информацию, оборудовано ли помещение видеокамерами, есть ли датчиками движения, в какие часы осуществляется охрана транспорта, какие именно коммунальные услуги включены в арендную плату. В основном коммунальные платежи не должны превышать 10 процентов от ежемесячной суммы арендной платы. Нужно позаботиться о том, чтобы размер НДС также был включен в договор.
Ремонт офиса
Больной вопрос для многих договоров аренды состоит именно в ремонте помещения, и в том, кто именно должен его оплачивать. Арендодателя смущает некачественно выполненный заказ, арендатора, в свою очередь, смущают дополнительные затраты, которые повлечет за собой ремонт и простой, который возникнет на период ремонта. «Отделимое» имущество, по истечении срока аренды, отделяется арендатором, и вывозится с помещения офиса, судьба неотделимых улучшений помещения оговаривается отдельно. Поскольку при отсутствии подробных условий, где будет указано, кто именно и за что отвечает, может привести не только к потраченным нервам, но также привести к невозврат депозита, и выселению из офиса.
Подписывая договор аренды помещения под офис, нужно убедиться в отсутствии определенных ограничений на использование данного помещения в различных целях.
Скачать образец договора аренды помещения под офис (242)
