В различных сделках по продаже недвижимости собственнику могут понадобиться те или иные
документы для продажи квартиры.
Наиболее часто встречающийся вариант продажи жилой собственности — классическая сделка купли-продажи без дополнений.
Перечень документов для продажи квартиры, необходимых при любой сделке:
1. Правоустанавливающие документы. Если собственник квартиры — лично вы, у вас на руках могут быть следующие комплекты правоустанавливающих документов:
- Документ о приватизации;
- Справка, подтверждающая выплаченный пай ЖСК;
- Договоры, касающиеся права собственности (купли-продажи; долевого участия в строительстве жилья (в случае, когда квартира приобреталась как новостройка с дальнейшим оформлением в собственность); дарения; ренты; мены);
- Наследство по завещанию или по закону;
- Решение суда.
Все они являются самостоятельными правоустанавливающими пакетами документов, и каждый в свою очередь может содержать необходимые документы.
2. Документы, оформляемые в БТИ:
- кадастровый паспорт помещения;
- экспликация;
- Технический паспорт (включающий в себя экспликацию и кадастровый паспорт) — для квартир, расположенных в Московской области.
Эти документы выдаются в территориальном БТИ. Адреса БТИ в г. Москва есть на сайте «МосгорБТИ», который находится по адресу www.tbti.ru. Готовые документы выдаются через 10 рабочих дней с момента обращения. Данные документы для продажи квартиры нужны не всегда, но лучше иметь их на руках.
3. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу квартиры (в том случае, если в момент приобретения квартиры вы находились в законном браке). Оформляется у нотариуса по установленной форме заранее или непосредственно в день сделки.
4. Выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол по месту прописки бесплатно в день обращения. Она действительна в течение месяца.
5. В случае, когда собственник квартиры — несовершеннолетний, требуется согласие опекунского совета. Согласие выдает управа вашего района.
6. Паспорт гражданина РФ. Действующий паспорт должен иметь при себе каждый участник сделки — это обязательный документ для продажи квартиры.
Это полный перечень документов для продажи квартиры, требуемых при совершении классической сделки купли-продажи жилой собственности.
При совершении нотариальной сделки договора купли-продажи помимо стандартного списка документов потребуются еще два дополнительных документа для продажи квартиры:
1. Копия финансово-лицевого счета. Ее можно получить в бухгалтерии — в Москве бухгалтерия и паспортные столы объединены в ЕИРЦ (едином информационно-расчетном центре), что делает удобным процесс оформления документов для продажи квартиры.
2. Справка об оценочной стоимости квартиры. Выдается в БТИ в день обращения, срок действия — 1 месяц;
Если подразумевается сделка купли-продажи квартиры, приобретенной по ипотеке, расширяется и список документов для продажи квартиры. Во-первых, потребуются перечисленные документы, кроме справки об оценочной стоимости.
Дополнительно для продажи квартиры с ипотекой потребуется следующее:
1. Выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременений на продаваемую собственность. В Москве выписку выдают отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в день обращения. Стоимость выписки в г. Москва — 206 рублей. Причем получить данный документ для продажи квартиры можете как вы сами, так и ваш покупатель.
2. Также от вас потребуется обеспечить доступ в квартиру независимого оценщика. Это необходимо в связи с тем, что при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, банк-кредитор сделки должен получить независимое заключение о рыночной стоимости объекта.
Обязательное наличие того или иного документа может зависеть от установленных требований в регионе, где находится продаваемая квартира. Но все перечисленные в данной статье документы для продажи квартиры, как правило, являются стандартными. align=
