Возможность
купить квартиру по военной ипотеке появилась девять лет тому назад и за это время многие офицеры-контрактники уже успели обзавестись жильем в различных регионах России.
Военная ипотека – это выгодная и простая процедура, которая дает возможность воспользоваться услугой целевого займа в банке с учетом льгот. Впоследствии, значительную часть выплат такого займа берет на себя государство и погашает задолженность в течение пары лет.
Вследствие введения накопительной ипотечной системы, процедура получения жилья для военных значительно упростилась, отпала необходимость подолгу ожидать своей очереди, а также расширился выбор квартир, в которые могут вселиться семьи. Если ранее, военное ведомство специально строило дома для льготной сдачи в эксплуатацию, а качество не всегда соответствовало желаемым нормам, то теперь проблем с этим вопросом возникает намного меньше. Не смотря на то, что с момента совершенствования данного процесса прошло уже девять лет, всё еще не все могут разобраться с тем,
как купить квартиру по военной ипотеке. Далее рассмотрим алгоритм такого рода покупки жилья и предоставим вам список необходимых для этого документов.
Покупка квартиры по военной ипотеке совершается в пять основных этапов.
1. В первую очередь, поступая на контрактную службу, вам необходимо написать рапорт о том, что вы вступаете в
НИС, что обозначает
Накопительную Ипотечную Систему. Это требуется для того, чтобы на ваше имя можно было открыть личный счет, который ежемесячно будет пополняться государством на равную сумму. После того, как пройдет три года, вы можете воспользоваться правом на приобретение жилья, но для этого вам необходимо получить в банковском отделении ЦЖЗ.
Вам потребуется написать рапорт на имя командира вашей части для того, чтобы иметь возможность получить свидетельство накопительной ипотечной системы. Данное свидетельство вступает в силу с момента получения и действует на протяжении полугода. Эти полгода идут на поиск подходящего жилья для вас и вашей семьи. Если вы не осведомлены, как осуществляется поиск квартиры, на каких основаниях проводится выбор и как происходит оформление квартиры по военной ипотеке, вы всегда можете обратиться за помощью по телефону, который указан на сайте Росвоенипотеки, а также поискать ответ на форуме участников накопительной ипотечной системы.
2. Далее начинается непосредственно поиск подходящего жилья. Выбрать квартиру, которая бы отвечала всем вашим требованиям, соответствовала желаемым размерам, месторасположению и состоянию довольно тяжело. Для того чтобы ускорить процесс подбора, к делу привлекают риэлторские конторы, которые предлагают ряд вариантов к рассмотрению. В большинстве случаев, агенты по недвижимости уже имеют представление о том, какие из имеющихся в наличие квартир удовлетворяют требованиям, как банка, так и военного ведомства. Из предложенных вариантов военный уже сам может выбрать ту жилплощадь, которая ему максимально подойдет.
Встречаются такие агентства недвижимости, которые поддерживают партнерские отношения с кредитными организациями, что значительно упрощает как процесс займа, так и оформление документов, которых при покупке через военную ипотеку довольно много. Хорошая риэлторская компания может оказать вам помощь не только в подборе жилья, но и выборе банка, который будет кредитовать вашу покупку. Если проводить все эти операции самостоятельно, то процесс займет очень много времени, которого у военнослужащего просто не хватит на реализацию всех необходимых действий. Воспользовавшись услугами посредников, вы значительно ускорите заключение сделки, получение и оформление пакета документов, и получение жилплощади.
3. Следующим шагом является сбор пакета документов и предоставление их банку. Необходимо подготовить все необходимые документы, к которым относятся:
• Заявление, написанное по установленной в выбранной кредитной организации, форме;
• Копия всех страниц паспорта, на которых есть отметки;
• Оригинал свидетельства, подтверждающего, что вы являетесь участником накопительной ипотечной системы;
• Военный билет.
Также банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы, например, справку о доходах или копию свидетельства о браке, поэтому следует заранее предусмотреть такой вариант и проверить наличие документов.
Срок рассмотрения вашей заявки зависит от той организации, в которую вы обратились. Если вы выбрали Сбербанк России, то будьте готовы к тому, что ожидать решения вам придется не один десяток дней. Коммерческие банки вынесут свой вердикт намного быстрее – в течение двух или четырех дней. Если
покупка квартиры по военной ипотеке производится с помощью агентства недвижимости, то там вам смогут посоветовать, в какую организацию лучше обратиться. Скорость оформления – очень важное условие и имеет большое значение.
4. После того, как все документы готовы и заявление рассмотрено, вам необходимо заключить и подписать договор по кредиту. Именно на этом этапе вам потребуется определить сумму платежей, сроки выплаты и условия при возможной просрочке оплаты. Обязательно выясните, какую часть вашего займа будет выплачивать государство, и сможете ли вы в срок погасить оставшийся долг. Максимальный денежный взнос, который предоставляет военное ведомство, составляет два миллиона двести тысяч рублей. Если выбранный вами объект недвижимости дороже этой суммы, то все остальное нужно будет выплачивать самостоятельно, поэтому учтите данный нюанс при выборе жилплощади.
Перед тем, как начать оформление квартиры по военной ипотеке, необходимо провести оценку выбранного объекта при помощи аккредитованной компании, услуги которой также не бесплатны. Возьмите во внимание условия преждевременной выплаты кредита, сумму страховых взносов – все это также следует обсудить при оформлении кредитного договора.
Часто, когда вы хотите
купить квартиру по военной ипотеке, банк взымает плату за рассмотрение поданной вами заявки и сумма может быть довольно существенной. Будьте готовы к тому, что оплату за дополнительные взносы государство на себя не берет.
5. Далее следует непосредственно само подписание договора о покупке недвижимости. Удостоверьтесь в том, что кредитор в курсе правил и особенностей приобретения жилья по военной ипотеке. Одним из них является то, что первые денежные потоки поступают на счет не сразу, а спустя определенный период времени. После завершения всех формальностей подписывается договор о покупке квартиры и за небольшой срок она переходит во владение покупателя.
Покупка квартиры по военной ипотеке дает право военнослужащему проживать в ней с момента перехода к нему прав собственности. Однако до того, как весь долг не будет выплачен, эти права ограничены – военнослужащий не имеет права на продажу, покупку или дарение данного объекта недвижимости, так как объект пребывает в банковском залоге.
В том случае, если служащий решил купить квартиру по военной ипотеке, а после покинул службу по собственному желанию, то он обязан выплатить долг и банку и государству.
Если вы хотите заранее рассчитать, сколько своих денег вам необходимо будет вложить для того, чтобы приобрести жилье, стоимость которого превышает максимальный размер банковского займа, вы всегда можете воспользоваться
калькулятором военной ипотеки.
Помните, что воспользовавшись НИС, вы обязуетесь выплачивать установленные страховые выплаты, а также дополнительные банковские взносы, если они прописаны в кредитном договоре. В случае, если по каким-либо из оговоренных выплат будет расти задолженность, банк оставляет за собой право разрыва сделки, что приведет к аннулированию контракта.
Если вы покидаете службу по собственному желанию – вы обязаны выплатить долг и банку и государству, однако если вы попали под сокращение или вынуждены уйти со службы по состоянию здоровья, остаток долга погашается за счет собственных средств государства. Когда придет срок ухода в отставку, недвижимость переходит в полное распоряжение военнослужащего при условии закрытия кредита.
Итак, после изучения основных пяти этапов данного процесса,
купить квартиру по военной ипотеке уже не должно казаться вам слишком запутанным и сложным процессом.
