Если мы говорим о квартире, то подарить можно только ту жилплощадь, которая является вашей собственностью, однако не каждый человек знает,
как оформить договор дарения.
Дарственная на квартиру – это весьма сложный и серьезный документ, поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.
Давайте, сперва рассмотрим основные моменты, этого юридического действия. Только собственник имущества имеет право распоряжаться тем, что ему принадлежит, и может преподнести в дар свою недвижимость кому-либо. Если одариваемый согласить принять этот подарок. Так договор дарения основан на взаимном согласии.
Дарение – это безвозмездная сделка. Человек дарит принадлежащую ему жилплощадь, но взамен ничего не получает. Неважно, чем руководствуется даритель, решивший проявить столь великодушную щедрость, - назад пути нет. Если завещание можно изменить или отменить, то даритель добровольно и навсегда лишает себя права собственности на квартиру. В свою очередь, одаряемый приобретает эти права, и становиться полноценным и полноправным собственником подаренной ему жилплощади.
Дарение – это безусловная сделка. Человек презентует собственную квартиру без предъявления каких-либо условий.
• Подаренная жилплощадь будет целиком принадлежать только одаряемому.
• Можно пообещать оформить договор дарения в будущем, к примеру, после свадьбы или окончания университета и т.д.
• Обещание нужно составить в письменном виде, после чего зарегистрировать в органах, которые занимаются госрегистрацией прав.
• Сделка - договора дарения возможно лишь при жизни.
Возможно ли расторгнуть договор дарения? Закон разрешает подобную манипуляцию, только в крайних случаях. В договоре можно оговорить право дарителя аннулировать свой дар, если он переживет получателя подарка. Также даритель имеет право отменить договор дарения, если одаряемый отплатит ему неблагодарностью, к примеру, организовал покушение на его жизнь, умышленно причинил тяжкие телесные повреждения и т.д.
Причины, по которым можно расторгнуть договор дарения:
1. Когда договор ничтожен. К примеру, в нем указывается, что одаряемый должен содержать пожизненно своего дарителя. Такое условие противоречит закону.
2. Если это притворная или мнимая сделка. Например, чтобы скрыть продажу доли квартиры или комнаты в коммуналке, человек составляет договор дарения. Данная маскировка ему необходима, чтобы не осведомлять соседей, которые имеют первоочередное право покупки.
3. Договор оформляется под влиянием заблуждения. На сделку мог согласиться человек, который не понимает значения собственных действий и соответственно не в силах ими руководить. Зачастую, так поступают пожилые или больные люди, они ставят свою подпись, не читая документ, и не понимая его сути.
4. Если дарение на квартиру подписывает несовершеннолетний или недееспособный человек, а также гражданин, который ограничен судебными органами в дееспособности (наркоман, алкоголик).
5. Расторгнуть договор дарения можно в том случае, если он был совершён под влиянием насилия, обмана либо угрозы.
Как оформить договор дарения
• Надо составить
договор дарения на квартиру. Даритель обязуется передать или передает другой стороне вещь в собственность.
• Сама сделка совершается в нотариальной письменной форме либо в простой. Необязательно заверять ее у нотариуса.
• Дарственная на квартиру подписывается обеими сторонами.
• Составить договор можно самостоятельно, так и при помощи юриста. Главное соблюдать требования.
В договоре дарения указывается следующая информация о одаряемом и дарителе:
• ФИО.
• Адрес прописки.
• Паспортные данные.
• Информация о дарственном объекта:
1. Общая площадь.
2. Адрес.
3. Этаж.
4. Количество комнат и т.д.
• Прописываются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что данная жилплощадь принадлежит дарителю.
• Какой государственный орган данную собственность зарегистрировал.
• Договор подписывается обеими сторонами.
Документы, которые понадобятся дарителю для оформления договора дарения:
• Выписка, которая составляется на основе данных из домой книги.
• В БТИ нужно получить экспликацию и поэтажный план.
• Выписка на основе лицевого-финансового счета.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Согласие второго супруга (нотариально заверенное), если жилплощадь была приобретена дарителем во время брака.
• После того, как дарственная оформлена и подписана обеими сторонами, и необходимые документы собраны, нужно обратиться в территориальный Росреестр. В этом управлении, после регистрации одаряемый получает лично в руки зарегистрированное свидетельство и договор о госрегистрации права. После этого, одаряемого можно поздравить с полученным подарком.
Как оформить договор дарения и
дарственную на квартиру имеет множество правовых нюансов, если вы взялись за решение этого вопроса, будьте внимательны и бдительны, лучше воспользоваться помощью специалиста.
Дарственная на квартиру:
Скачать договор дарения квартиры (363)
