Любой обладатель участка когда-нибудь начинает задумываться о строительстве своего дома или же другого здания индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Конечно же, при принятии этого решения необходимо учитывать вид вашего разрешенного использования надела, его площадь и, конечно же, расположение земли.
Ни в коем случае не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на стройку не требуется! Без разрешения на застройку, дом даже можно будет зарегистрировать и даже ввести в эксплуатацию, но есть большое но. Подключиться к любой из коммунальных служб, вы не сможете, так как у вас в первую очередь будут требовать это разрешение.
Основополагающим нормативным документом в области ИЖС является - градостроительный кодекс именно его надо брать за основу в вопросе разрешения на строительство.
Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что проект документация на здание совпадает с планом участка и проектом межевания земли. Данная бумага официально дает право застройщику проводить строительство, а так же реконструкционные работы с недвижимостью.
Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке
Итак, рассмотрим, какой же орган выдает разрешение на застройку на вашей частной территории. Существует общее право, действующее на всей территории РФ — право на застройку можно получить только в администрации местного самоуправления области или района, на территории которого находиться земельный участок.
Если предполагаемая работа может быть связана с использованием природных ресурсов, то документ должен выдаваться министерством природных ресурсов и экологии России, а так же его региональными органами.
Полный список органов выдающих право на застройку можно найти в Градостроительном кодексе.
Конечно, маловероятна ситуация нестандартного строительства, но намного лучше если вы все знаете, и при этом заранее.
Получить разрешение на строительство частного дома надо. Конечно, его получение займет у вас, немало времени и сил, но зато избавит вас от многих проблем в будущем. Например:
• если на строительство вы планируете взять ссуду или кредит, то в числе необходимых документов обязательно будет разрешение на строительство;
• если строительство планируется, например, на дачном участке, то для проведения на его территорию электричества, вам обязательно потребуется разрешение на застройку.
Документы необходимые для получения разрешения на строительство
Итак, получить разрешение на строительство дома на собственном участке возможно, только при личном обращении застройщика региональную администрацию местного самоуправления, а так же через представителя или же через многофункциональный центр.
С вас обязательно потребуют следующий перечень документов:
• документ правообладание на участок;
• градостроительный план проект участка;
• паспорт заявителя;
• доверенность (если не личная подача документов);
• вся сопутствующая проектная документация: планы сноса прошлых построек, план коммуникаций, план коммунальных построек и прочее;
• утвержденное положительное заключение на всю предоставленную проектную документацию;
• если полученные заключения на всю проектную документацию выдавалось негосударственным органом, то дополнительно необходимо приложить бумагу, подтверждающую право лица вести такие экспертизы.
Стоит отметить, что законом предусмотрено, что подготовка всей проектной документации не требуется в том случае, когда планируется строительство частного жилого дома не выше трех этажей, в котором будет проживать только 1 семья.
В таком случае застройщик сможет на свое усмотрение собрать требуемую проектную документацию и предъявить ее в администрацию местного самоуправления, на получение разрешения.
После того как вы подаете заявление, а так же все необходимые бумаги в уполномоченные органы, вам остается ждать ответа, в течение не более 10 дней. В это время проводится проверка представленных вами документов и сверка проектной документации вашего земельного участка с законными требованиями градостроительного макета.
После рассмотрения всех имеющихся документов, в итоге органы местного самоуправления могут вынести свое решение. Выдать разрешение на застройку или же отказать в нем.
Выдача разрешения происходит бесплатно, при этом госпошлину в данной ситуации платить не надо!
Если вы получили отказ, то можете обжаловать его через суд.
Разрешение на строительство выдается на срок в десять лет. После того, как вы получили разрешение, застройщик обязан в течение десяти рабочих дней представить в уполномоченный орган, который выдал разрешение, всю документацию о планируемом строительстве: чертежи, схемы и расчеты.
Случаи, когда разрешение на строительство не нужно
Закон предусмотрел такие случаи, когда не нужно получать разрешение на ИЖС, например:
• Строительство гаража на участке выданному застройщику, не для ведения предпринимательских действий.
• Застройка на земле, которая предназначена для возделывания дачного или же садоводческого хозяйства.
• Строительство объектов, которые не служат объектами капстроительства, такие как павильон, ларек, киоск.
• Строительство подсобных сооружений для вспомогательного применения.
• Частичное изменение здания или его части, если это изменение не несет существенных изменений.
• А так же во всех иных случаях, предусмотренных текущим законодательством.
Регистрация права обладания на объекты ИЖС
Орган, ответственный за регистрацию права обладания на любые объекты индивидуальной жилищной застройки, является муниципальное управление Росреестра.
Сумма таких услуг составляет всего 200 рублей. Если же участок под жилую застройку еще не зарегистрирован, то и плата увеличивается еще на 200 рублей и составит 400 рублей.
Какие документы необходимы для регистрации права собственности
Если разрешение на застройку земельного участка зарегистрировано и вам выдан документ с единого государственного реестра прав, то вам потребуются только:
• заявление на регистрацию вашего права на землю;
• доверенность, если требуется на вашего представителя;
• паспорт обращающегося;
• квитанцию о плате госпошлины;
• кадастровый паспорт жилого объекта недвижимости
Если же земельный участок еще не зарегистрирован понадобится представить следующие документы:
• заявление на рассмотрение ваших документов;
• кадастровый паспорт жилого объекта;
• паспорт обращающегося;
• квитанцию о плате госпошлины;
• доверенность, если требуется на вашего представителя;
• бумагу удостоверяющую право на владение земельным участком;
Срок рассмотрения поданных документов, так же составляет десять рабочих дней. Результатом рассмотрения документов может быть выдача свидетельства на правообладание жилым имуществом или же, если отсутствует регистрация на ИЖС, то выдается свидетельство на земельный участок.
Если при регистрации право собственности не обнаружили в государственном кадастре, то принимают решение об остановке регистрации и отказе в ней.
Прекращение срока действия разрешения на строительство
Как мы уже рассмотрели раньше, разрешение на строительство дается на время непосредственного строительства, но оно может быть пролонгировано по решению органов власти. И в нашей ситуации ИЖС разрешается только на десять лет.
Стоит учесть тот факт, что градостроительный кодекс предусматривает сложившиеся обстоятельства, при появлении которых уже имеющееся разрешение на застройку, прекращает свое право:
• Если участок был изъят в пользу государства и застройщика решили прав на участок.
• Поступление отказа владельца от права обладания на свой участок.
• Расторжение имеющегося договора, на основании которого у собственника возникло право на этот земельный участок.
• Полное прекращение права на использование недр, если это необходимо для строительства.
В течение тридцати календарных дней с момента приостановки прав на земельный участок. Орган, выдавший право на строительство, принимается новое решение об отзыве уже имеющегося права. Такое решение возможно принять, только на основании:
• Получения уведомления муниципального органа города о том, что владелец участка официально прекратил использование;
• Получения уведомления муниципального органа города о том, что владелец земельного участка официально прекратил использование недр.
В порядке поступления, в Гостреестр поступает сведения о дальнейшем исключении из списков на правообладание.
Нюансы получения разрешения на строительство ИЖС
Иногда так получается, что прямо во время уже имеющегося строительства, право на земельный надел, может перейти к третьему лицу. Как быть с уже имеющимся ИЖС и нужно ли его переоформлять.
Запомните, что разрешение на ИЖС переоформлять не надо! Так как при переходе права от одного собственника к другому земельного участка или же объекта, полученное ИЖС сохраняет свое полномочие.
Это значит что, если срок разрешения еще не истек, то оно переходит к вновь обретенному владельцу.
Если же, земельный надел, на котором ведется строительство, подлежит разделу, то строительство объекта приостанавливается и может быть возобновлено в соответствии с ИЖС — но при этом требует дополнительного получения, вновь сделанного градостроительного плана проекта на участок.
Как было уже сказано выше, что разрешение на застройку не нужно получать застройщикам, которые строят на своем наделе объекты, не относящиеся к капстроительству. Прочитав это, некоторые особо предприимчивые владельцы наделов, строят ларек или магазин, не получив при этом разрешения, что в последствии выясняется! И судьба вашей постройки может решиться только судом. А Суд вынесет единственное верное решение о том, что постройку необходимо демонтировать.
Положительные и отрицательные стороны ИЖС
Владельцы наделов, предназначенных для ИЖС, имеют неоспоримый ряд преимуществ:
• Такой вид наделов может принимать участие в различных госпрограммах поддержки при строительстве.
• Владелец надела ни как не будет зависеть от иных совладельцев, даже если собственность участка общая.
• Владелец земельного участка может прописаться на данном участке и использовать при этом, всеми услугами государственных учреждений.
Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Все это разрешено, только когда планируется строительство частного жилого дома не выше трех этажей, в котором будет проживать только 1 семья. Причем строение на участке зданий смешанной этажности, а так же таунхаусов категорически не допускается.
В заключении хотелось бы сказать, что
процесс получения разрешения на ИЖС занимает огромное количество времени и требует немалых затрат, но помните, что без этой бумаги при дальнейшем проведении в жилье всевозможных домовых сетей, могут возникнуть огромные проблемы.
Скачать:
Заявление на получение разрешения на строительство дома (бланк) (237)
Образец заявления на разрешение на строительство дома (пример заполнения) (272)
