Не смотря на то, что
закон о приватизации жилья вышел еще 1991 году и, казалось бы, все уже давно решили эту проблему, но вопрос «
Как самостоятельно приватизировать квартиру?» до сих пор актуален. Даты окончания бесплатной приватизации неоднократно продлевались, на этот раз нужно успеть подать все необходимые документы до 28 февраля 2015 года. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости, а можно самостоятельно приватизировать квартиру. Разница лишь в цене. Естественно, помощь специалистов обойдется намного дороже, зато Вы сэкономите время и нервы.
Сам
процесс приватизации занимает около трех месяцев, два из которых идет рассмотрение заявления, а остальное время уходит на государственную регистрацию жилья, после чего Вы станете полноправным владельцем своей квартиры.
Зачем платить больше, когда можно всё сделать самому.
Если Вы решили заняться приватизацией квартиры самостоятельно, прежде всего, следует взять в БТИ список необходимых документов. Как правило, в него входят следующие документы:
- документ, подтверждающий личность (для несовершеннолетних, но старше 14 лет – свидетельство о рождении) всех лиц, проживающих в квартире, а также свидетельства о заключении и расторжении брака. Для экономии времени «бывалые приватизаторы» советуют запасти ксерокопии данных документов..
- форма № 3
- технический паспорт на квартиру
- ордер на квартиру или договор о социальном найме
- документы, разрешающие и подтверждающие перепланировку, если в квартире производилась перепланировка
- разрешение на приватизацию от всех прописанных в квартире жильцов или отказ
- иногда могут запросить другие справки и документы, например, перемене имени
И так видно, что список документов, необходимых для приватизации квартиры, не так уж велик. Его можно собрать самому без помощи специалистов, главное соблюдать последовательность.
Кто наделен правом приватизировать квартиру.
Участвовать в приватизации могут все граждане, живущие в квартире. Если нужно наделить правом собственности одного из родственников, который временно не проживет с данной квартире, то его необходимо прописать, но с разрешения всех членов семьи. В этом случае квартира будет приватизирована в равных долях. Отсутствующий родственник может
приватизировать квартиру без подписания договора, его доля будет забронирована за ним до его возвращения. Во избежание проблем, отсутствующему необходимо заполнить заявление на бронь доли.
Следует помнить, что бесплатная приватизация разрешается государством лишь раз. Участвовать в приватизации повторно могут только те, чьи права ущемили во время первой приватизации. Ущемление прав доказывается судом.
Приватизировать квартиру невозможно. Причина.
Прежде чем затевать приватизацию, следует определить, подходит ли квартира для перехода в собственность. Согласно закону, правом стать собственником квартиры обладают все граждане, проживающее в этой квартире по договору социального найма. Недвижимость, предоставленную для проживания по договору безвозмездного пользования, приватизировать невозможно.
Также не подлежат приватизации следующие виды жилья:
- комнаты в общежитиях
- служебные помещения (но есть исключения)
- жилье в домах, находящихся в аварийном состоянии
- площадь в домах закрытого типа
Но жилье, требующее капитального ремонта можно приватизировать, и даже жилье, которое подлежит сносу.
Плюсы и минусы в приватизации квартиры
К преимуществам приватизации можно отнести то, что собственник может делать с квартирой то, что захочет: сдавать, менять, продавать, дарить и передавать по наследству.
Есть и свои недостатки: плата ежегодного налога, участие в содержании дома (ремонт, установка счетчиков, вывоз мусора и т.д.) и без завещания на квартиру будут претендовать все наследники, что может стать причиной ссор.
Самостоятельно приватизировать квартиру вполне реально, нужно лишь запастись свободным временем и терпением, так как данная процедура того стоит. Вы становитесь хозяином собственной квартиры, не затрачивая на это много денег.
