Каждый архитектор проектирует дом по своему вкусу, в последствии жильцам доводится приспосабливается под общий стандарт, однако имеется возможность сделать планировку собственного жилья на свое усмотрение, точнее сказать перепланировку, итак,
что такое перепланировка квартиры – все по закону. Несомненно, наш дом – это наша крепость, семейное гнездышко, которое хочется сделать удобным и уютным. Именно поэтому, многие люди задумываются о перепланировки квартиры.
Перепланировка – это
Переместить, добавить, убрать, то есть любые видоизменения в конструкции сооружения (здания). Люди, которые обладают богатой фантазией и творческим мышлением легко справляются с этой задачей, однако давайте детальнее рассмотрим, как воплотить в жизнь задуманное, да так, чтобы не навредить себе и соседям. Жилищный Кодекс РФ регулирует все шаги и оформление перепланировки квартиры, а именно:
1. Переустройство жилого помещения, перенос или замена инженерных сетей, электрического или санитарно-технического и другого оборудования, которое предполагает внесения видоизменений в техпаспорт жилого помещения.
2. Изменение конфигурации жилища, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте.
Как оформить перепланировку квартиры законно
Все этапы, которые предполагает
перепланировка квартиры занимают определенный промежуток времени, в связи с получением многих согласований и разрешений, а так же сбор необходимых документов. Если самостоятельно заниматься перепланировкой, то процесс может затянуться, поэтому целесообразнее воспользоваться помощью специалистов (риэлторские компании, строительные организации). На сбор необходимой документации понадобиться около 2-8 месяцев. Длительность и расходы процесса побуждают многих людей к самостоятельной деятельности и без согласования, что может повлечь за собой повреждение строения и негативную реакцию соседей.
Помимо этого, если состоялась незаконная перепланировка квартиры, такое помещение невозможно продать, подарить или заложить. Каждый владелец жилья обязан один раз в 5 лет приглашать из БТИ техника для изготовления нового техпаспорта на помещение. Для этого техник выезжает на место и выполняет все необходимые замеры, то есть составляет схематический план жилья. На его основании производится изготовление техпаспорта, если имеются какие-либо расхождения с имеющимися в БТИ проектами и эскизами, мастер делает соответствующую отметку с надписью – произведена самовольная перепланировка (данная услуга платная).
Проект перепланировки
Когда вы определитесь с внешним видом квартиры, обратитесь к любой строительной компании, которая предоставит вам свои услуги. В зависимости от объема и сложности работы вас проконсультирует специалист и предоставит реальную оценку задуманных изменений. После того, как вы окончательно определитесь с модификацией жилья, закажите проект перепланировки, естественно данная процедура платная.
Стоимость перепланировки квартиры варьируется от 1,5 тыс. руб. за 1 м2 до 70 тыс. руб. все зависит от сложности проекта.
Согласование перепланировки
Переустройство помещения следует осуществлять лишь на основании разрешения на перепланировку квартиры, которое выдается органом местного самоуправления по месту проживания. Чтобы получить данное решение, нужно предоставить следующий перечень документов:
1. Заявление о переустройстве по унифицированной форме утвержденной законом РФ,
2. Правоустанавливающие документы на перепланировку помещения (копии заверяются у нотариуса),
3. Подготовленный проект переустройства перепланируемого жилого помещения,
4. Техпаспорт помещения,
5. Согласие всех членов семьи или нанимателя (в письменной форме),
6. Разрешение инстанций по охране памятников истории и архитектуры.
Решение согласовать перепланировку или нет выдается владельцу в течении 45 дней со всеми предоставляемые им ранее документами. Как только получен положительный ответ, собственник может приступать к перепланировке квартиры.
Завершающий этап
По окончанию работ по переустройству жилья, необходимо явиться в администрацию по месту проживания для приглашения приемной комиссии, которая должна заверить выполнение работы. В следствии этого, комиссия оформляет акт приема квартиры и направляет его в БТИ. После владельцу нужно получить новый техпаспорт на жилье ЦТИ (БТИ). Для этого потребуется составить заявление и вызвать замерщика на дом. После посещения мастера и оплаты госпошлины, техпаспорт изготавливается на протяжении 21 дня. Как только собственник помещения будет иметь на руках новый техпаспорт, перепланировка квартиры подошла к концу, и вы можете наслаждаться новым интерьером.
Перепланировку квартиры – все по закону, включает в себя массу нюансов, однако при их выполнении самостоятельно или при помощи юриста, вы обезопасите себя от различного рода неприятностей со стороны административных органов.
