Многие граждане, которые хотят обезопасить себя от возможного обмана и мошенничества, стараются заключать соглашения, касающиеся недвижимости, по всем правила, и тогда первый вопрос, который возникает:
что такое задаток при покупке квартиры:как правильно оформить передачу денег?
Положительные моменты заключаются в том, что правильный подход к оформлению задатка позволит не только застолбить подходящую квартиру, но и получить своего рода рассрочку платежа, что необходимо для тех. кто не владеет полной суммой в текущий момент. Как же часто используется практика применения залоговой политики, и что надо, чтобы
задаток при покупке квартиры был передан соответственно правилам, мы и обсудим далее.
Основные нюансы, которые мы рассмотрим – это написание расписок в случае необходимости внесения задатка, авансовый договор при приобретении жилья и соглашение о задатке: нужно ли оно?
Есть ли необходимость в соглашении о задатке при приобретении жилья?
Для начала следует правильно понять саму суть такого соглашения и то, для чего оно может пригодиться. Что в принципе обозначает
понятие задатка? На это вопрос ответ дает триста восьмидесятая статья гражданского кодекса:
Задаток при покупке квартиры – это определенная сумма материальных средств, которая передается от одного участника сделки другому, как часть выполнения денежных обязательств, регламентированных в заключенной между лицами сделке. То есть, проще говоря, именно благодаря задатку, участники могут быть более уверенными в том, что все условия сделки будут осуществлены, согласно прописанным требованиям.
Расписка в получении задатка (образец):
Оформить эту бумагу следует по правилам договора образца задатка при покупке квартиры. Найти такой договор образец можно на просторах интернета или в конце статьи.
Чтобы
оформить задаток, понадобиться составлять отдельное соглашение между участниками сделки. Оно будет регламентировать действия каждой стороны. Так, если лицо, приобретающее квартиру, нарушает договорные условия, то его задаток пропадает. Для продающей стороны нарушения грозят возвратом полученного задатка, причем в два раза большей сумме. В принципе, процедура проста и доступна, но есть некоторые подводные камни в юридическом плане.
Любое соглашение о покупке или продаже имущества может быть признано принятым только после того, как пройдет государственную регистрацию, о чем гласит пятьсот пятьдесят восьмая статья гражданского кодекса. А отсюда следует, что и наделены своими правами и обязанностями стороны могут быть только после прохождения регистрационной процедуры. Под правами и обязанностями мы понимаем передачу жилплощади во владения покупающей стороны и выплату оговоренной суммы продающей стороне. Такая сделка должна присутствовать в Росреестре, в противном случае соглашение не имеет юридической силы.
Здесь все же есть небольшая лазейка, которая позволяет заверить в соглашении
задаток при покупке квартиры в тот момент, когда заключается предварительное соглашение. Но это нельзя причислять к законодательно обоснованным правилам, скорее, так риэлторы решили облегчить процедуру решения вопросов между клиентами. Из этого следует, что
договор образца задатка при покупке квартиры на предварительной стадии заключения соглашения нельзя назвать обоснованным на юридическом уровне.
Авансовое соглашение при приобретении жилья.
Итак, мы выяснили, что образец задатка при приобретении жилья, который вызывает интерес у большинства граждан, в принципе отсутствует. Тогда возникает вопрос,
как правильно оформить задаток при покупке квартиры, то есть внести часть средств на авансовой основе.
В гражданском кодексе понятие аванса отсутствует и никак не определяется. Но если говорит о методических источниках, то здесь присутствует четкая формулировка того, что же такое аванс.
Авансовая плата или предоплата – это предварительное внесение установленной денежной суммы со стороны одного участника соглашения в сторону другого, которое осуществляется до того, как наступит момент исполнять все оговоренные в соглашении требования. Это говорит о том, что понятие аванса может относиться только к тем соглашениям, которые уже прошли регистрацию и считаются заключенными, но их условия могут быть выполнены через определенный промежуток времени. Допустим, было заключено соглашение о покупке жилплощади, в котором в одном из пунктов указано, что сторона может внести материальные средства не в момент подписания документа, а через полгода.
Судебная практика показывает, что авансовые выплаты очень часто воспринимаются,
как задаток при покупке квартиры, который был внесен на основании предварительного соглашения или даже при его отсутствии. Есть также такое понятие, как безосновательное обогащение, и, по мнению специалистов, оно лучше всего характеризует такую передачу финансов между участниками соглашения.
Безосновательное обогащение – это получение прибыли гражданином, на которую он не имеет никаких юридических и законодательных прав, ни на основании законов, ни в виду заключенного соглашения. Материальные ресурсы, полученные таким путем, должны быть гарантировано возвращены плательщику. Причем, в некоторых ситуациях суд также взымает определенный процент за то, что гражданин незаконно использовал чужие денежные средства. Для того чтобы подсчитать сумму процентного взыскания, используется
ставка рефинансирования. В текущем году она составила одиннадцать процентов за один год. Когда в ситуации присутствуют также убытки, и сумма, которая является остаточной, не покрывает их, то возможно дополнительное взыскание разницы между процентной выплатой и стоимостью принесенных убытков.
Здесь возникает вопрос:
задаток при покупке квартиры в принципе не может дать никаких гарантий до регистрации соглашения? Конечно, намного более надежной является привычная схема. Сначала лицо, продающее жилплощадь, должно с нее выписаться, после подписать соглашение, передать право владения квартирой покупающей стороне и зарегистрировать этот факт, а уже только потом получить свои материальные ресурсы, обещанные в договоре. Но так продавец совершенно не застрахован от мошенничества и обмана, поэтому многие просто не готовы к продаже на таких условиях.
Выход нашли довольно давно – это использование ячеек в банковских организациях. Таким образом, покупатель кладет туда установленную сумму денег, задаток при покупке квартиры или даже всю сумму ее стоимости. Собственник жилья, в свою очередь, получает доказательства того, что покупатель средства внес, однако он не может воспользоваться ими до момента выполнения определенных условий договора. Чаще всего, чтобы забрать свои деньги, собственнику нужно представить зарегистрированное соглашение о покупке и продаже жилья. Это поможет обезопасить продавца от того, что тот выпишется из квартиры, а покупающее лицо не выплатит установленную сумму. Да и покупатель будет уверен, что если условия соглашения не будут соблюдены, то он просто заберет свои деньги из банка.
Как действовать на основе написания расписки о получении задатка?
Некоторые продавцы наотрез отказываются от каких-либо действий, пока не будет внесен задаток. В таком случае лучше действовать на основании расписки о получении задатка. Составить документ необходимо письменно, с указанием паспортных данных обоих лиц, датой, когда была переданная установленная сумма денег, ее размер и цель передачи. В графе цель чаще всего указывают:
задаток за индивидуально определенное жилье. Обязательно отмечается день, на который планируется заключение соглашения, а так же действия в случае нарушения условий подписанного соглашения.
Для того чтобы документ был действительным, его должна подписать сторона, которой были переданы материальные средства. А еще лучше заручиться несколькими свидетелями, которые в случае чего смогут подтвердить, что установленная сумма действительно была передана из рук в руки. Они также должны оставить свои росписи на документе.
Покупатель должен помнить, что если он по той или иной причине все-таки не станет собственником квартиры по вине продавца, то будет иметь право только на то, чтобы возместить деньги, которые отдал. То есть даже если таким образом был внесен
задаток при покупке квартиры, это не ограничит недобросовестного продавца продолжать искать более выгодных для себя покупателей.
Скачать документы:
Расписка при продаже квартиры (223)
Задаток при покупке квартиры (образец) (211)
Договор задатка при покупке квартиры (262)
