Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, требует вмешательство опекунских органов, в данной статье, мы рассмотри какими правами обладают разные категории несовершеннолетних владельцев, как проходит сама сделка и как можно получить полную дееспособность несовершеннолетнему.
На территории России совершеннолетие наступает с момента достижения ребенком 18 лет, именно с данного момента, человек считается дееспособным.
Две группы несовершеннолетних
Несовершеннолетние дети подразделяются на малолетних (не достигших 14 лет) и несовершеннолетних (возраст которых находится в пределах 14-18 лет). Если сделка проходит с участием малолетнего лица, от его имени выступают законные представители. Граждане, которым нет еще 14 лет, имеют право распоряжаться только мелкими бытовыми сделками, «карманными» денежными средствами. Дети, которые достигли возрастного рубежа 14/18 лет, как правило, более свободны в оформлении сделок. Они вправе расписываться в документах, заключать сделки, однако с одной оговоркой, что все действия осуществляются с письменного согласия папы или мамы, или других законных представителей.
Граждане, которые не достигли 14/18 лет без письменного согласия вправе:
• Выполнять права автора произведения искусства, литературы, науки, изобретения или другого результата собственной интеллектуальной деятельности, которую охраняет закон;
• Распоряжаться своими заработками, например, стипендией;
• Совершать бытовые сделки мелкого характера;
• Вносить вклады в учреждения кредитного типа и распоряжаться ими;
• С достижением 16 ти лет, граждане вправе быть членами кооперативов.
Законными представителями ребенка, могут быть:
• Родители;
• Опекуны;
• Усыновители;
• Попечители.
Продажа квартиры несовершеннолетнего ребенка
Для того, чтобы продать квартиру, которая принадлежит гражданину 14-18 ти лет, нужно письменное разрешение законного представителя, который в свою очередь, может дать одобрение на продажу квартиры, лишь с предварительного письменного согласия попечительства или органа опеки. Если же владельцем квартиры, является ребенок, которому не исполнилось 14 лет, так же понадобиться согласие органов опеки.
Как правило, опекунские органы, дают свое согласие на продажу недвижимости, если несовершеннолетний владелец взамен получит равноценную часть в ином помещении жилого типа или взамен приобретения подобного жилья, опекунские органы, могут настаивать на переводе определенной денежной суммы на персональный счет ребенка в любом банке страны. Данным счетом, несовершеннолетний гражданин, может распоряжаться только с согласия опекунских органов. Если родители полагают, что орган опеки неправомерно отказал в разрешении на продажу недвижимости, они вправе обратиться в суд для обжалования полученного решения.
Сделки, которые проводятся с имуществом несовершеннолетних детей для которых нужно разрешение органа опеки:
• Дарение имущества, если владельцем является несовершеннолетний гражданин;
• Залог недвижимости, владелец которого несовершеннолетний;
• Обмен имущества владельцем, которого является несовершеннолетний гражданин;
• Сдача в безвозмездное пользование, в аренду или в наем имущества несовершеннолетнего собственника;
• Раздел имущества несовершеннолетнего;
• Отказ от преимущественного приобретения доли;
• Отказ от наследства;
• Другие сделки, которые влекут за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего гражданина.
Полноценная дееспособность до достижения 18 летнего возраста
В некоторых случаях, граждане, которые еще не достигли возрастного рубежа в 18 лет, могут получить полноценную дееспособность. Происходит это в 2 х ситуациях:
1. Если несовершеннолетний гражданин, вступает в законный брак не достигнув 18 лет.
2. В полном объеме дееспособность, может наступить в результате эмансипации. Другими словами, если несовершеннолетний гражданин, который достиг 16 ти лет, работает на предприятии (организации) по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью с разрешения родителей (27 статья ГК России).
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который получил полную дееспособность, будет проходить по всем правилам, а ребенок будет полностью и самостоятельно отвечать по собственным обязанностям, так же эмансипированный гражданин, имеет право осуществлять различные сделки при этом разрешение родителей и органов опеки ему не потребуется, он вправе, как купить, так и продать недвижимое имущество.
