Здесь речь пойдёт о том,
как купить земельный участок и не стать жертвой мошенников. Вы должны хорошо знать, какие документы должен вам предоставить продавец и как проверить эти документы на подлинность и соответствие нормам. Но обо всё по порядку.
Решили приобрести земельный участок под строительство? Мы расскажем вам о том, что нужно делать, чтобы не ошибиться в выборе и
купить земельный участок под ИЖС.
Для начала решите, где вы хотите начать строительство. Для этого посоветуйтесь со знакомыми, изучите карту, поинтересуйтесь наличием развитой инфраструктуры и прочими факторами. Чтобы узнать о наличии предложений в выбранном вами районе, обратитесь к рекламным объявлениям (газеты, журналы, телевидение). Так же вы можете узнать о наличии интересующего вас варианта непосредственно выехав на место, поговорив с жильцами, иногда объявления размещают непосредственно на самом участке. Расспросите хорошо жителей: они хорошо знаю свой район, поэтому могут вам что-то порекомендовать или же наоборот, отговорить от покупки земельного участка. И в любом случае перед тем, как непосредственно начинать переговоры с продавцом, оцените предложение, осмотрев его лично. Возможно, это того даже не стоит.
Если вы остались довольны всем увиденным и твёрдо решили, что хотите купить земельный участок, то настало самое время начинать переговоры с продавцом. Важно чтобы продавец располагал всеми
необходимыми для продажи документами, а именно:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Наличие договора, по которому настоящий хозяин приобрёл статус собственника земельного участка.
- Могут быть и другие документы, записи о которых есть в свидетельстве, подтверждающем право собственности.
- Вы должны узнать у собственника историю данного участка и его координаты из межевого дела.
Свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок даст вам следующие сведения:
- дату выдачи;
- документы, на основании которых данный человек приобрел статус собственника;
- является ли владельцем земли один собственник, или их несколько;
- находится ли земля в собственности, в аренде или другое;
- документ с описанием данного участка;
- площадь, которую указывают в квадратных метрах;
- номер кадастра (свидетельство, что участок находится на гос. кадастровом учёте);
- существуют ли некие ограничения (охраняемая зона леса и пр.).
Из кадастрового паспорта участка вы извлечёте следующую информацию:
- дата, когда данный документ был выдан;
- номер вашего участка;
- какие кадастровые номера (номер) участок имел ранее (если имел);
- описание во всех подробностях места, где расположен участок, адрес;
- какой категории земли ( представляется в виде таблицы);
- указание целей, для которых необходим данный участок;
- площадь (в кв.метрах);
Чтобы минимизировать ваш риск и купить земельный участок под ИЖС без проблем, воспользуйтесь следующими правилами:
Если вас попросили об авансе, то сначала ещё раз внимательно изучите документы на соответствие всем нормам закона. Просите ксерокопии документов и внимательно их изучайте. Вся информация об участке и собственнике должна аналогична во всех представленных вам документах.
Стоит ли давать аванс, когда хочешь купить земельный участок?
Аванс необходимо давать в том случае, например, если у вас пока нет достаточной суммы для покупки, но вы хотите так сказать «зарезервировать» землю на определённый срок. В этом случае составляйте двусторонний договор, его называют договором задатка. В нём указывайте своё имя и имя продавца, данные обоих паспортов, не забудьте про подпись и расшифровку ФИО. Сумма, которую покупатель предоставляет в качестве задатка, обычно составляет 30 тыс. руб. (не зависимо от цены участка). И самое главное – узнайте, кому вы передаете аванс, ведь это могут быть аферисты. Самый лучший вариант – иметь дело непосредственно с собственником, избегая всяческих посредников. Если же вам приходится общаться с риелтором, проверьте у него наличие действующей нотариально заверенной доверенности. Вы можете проверить и доверенность, обратясь с копией в нотариальную контору. Если посредником является фирма, то вы также можете проверить их документы, проконсультировавшись с нотариусом или юристом.
При каких условиях и для чего выдается доверенность на проведение сделок?
Прежде чем купить земельный участок, помните, что нельзя предоставлять доверенность, разрешающую от вашего имени совершать сделку посреднику продавца. Как известно, многие жители России недостаточно юридически «подкованы» и в вопросе,
как купить земельный участок под ИЖС, чтобы не попасть впросак, мало что понимают . Это позволяет недобросовестным риелторам или фирмам обманывать покупателей. К примеру, фирма предлагает вам недорогой участок, на котором будет построен дом (так же совсем не дорого). Вам будет предложено подписать договор, в котором, однако, не будет чётко прописана стоимость участка, строительства жилых/нежилых помещений, коммуникационные затраты. Единая сумма за всё. Знайте, при таком условии вас непременно обманут.
Далее последуют такие действия: в качестве предоплаты с вас возьмут 50-70% от всей цены, вас обяжут написать доверенность на имя сотрудника, чтобы он мог заниматься вашей сделкой. И вот вам кажется, что вы можете теперь просто спокойно дожидаться окончания строительства вашего дома, ведь всё же законно, и договор есть. Когда вы выплачиваете всю сумму, вы получаете документ о регистрации на ваше имя. Но вдруг все работы останавливаются. И тут-то вы начинаете узнавать все секреты, которые от вас так умело скрыли. К примеру, земельный участок, который вам продали стоит гораздо дешевле, да и строительные работы обошлись бы не так дорого, как вы заплатили фирме. А заявлено-то всё было изначально гораздо дешевле и куда более заманчиво. По суду вам могут выплатить деньги за неоконченные работы, но она будет совсем незначительной. Не надо было подписывать и доверенность на сотрудника фирмы, ведь он мог поставить свою подпись на дополнительных соглашениях, что «немного» изменило условие изначального договора. И таких схем мошенничества очень и очень много.
Вы можете выдавать доверенности, вопрос только в том кому и для чего.
Если вы решили приобрести земельный участок под строительство, самое главное никому не давать право что-либо подписывать от вашего имени. Подписывайте все договоры собственноручно, предварительно внимательно изучив и проконсультировавшись со специалистами. Не забывайте про подписи и печати на документах.
Это необходимо для того, чтобы отгородить себя от риска быть обманутым недобросовестными людьми, желающими обогатиться за ваш счёт. К тому же, законодательство в области правовых отношений, касающихся земли, до сих пор не совсем чётко и грамотно организовано. Вы должны заключать договор с продавцом на условиях, полностью исключающих двойную трактовку. Позаботьтесь, чтоб в договоре были прописаны не только ваши права и обязанности, но и продавца. Необходимо позаботиться о том, чтобы любой договор, который вы подписываете, был грамотно оформлен, прошит, а подпись стояла не только на последней странице. Если вы проконтролируете весь процесс оформления, удостоверитесь, что возможности искажения договора в будущем нет, то вы огородите себя от мошенников и недобросовестных продавцов.
Что необходимо помнить при покупке земельного участка, имея дело с фирмой.
1. Проверяйте все документы, не стоит доверять фирме только за то, что вы «слышали их название по телевизору». По возможности, не совершайте предоплат. Чаще всего фирмы – это посредники и они не несут ответственность.
2. Не выдавайте доверенность непроверенным лицам, сотрудникам фирмы. Если же вам приходится согласиться на доверенность, составьте её ограниченный вариант, по которой доверенное лицо сможет лишь собирать необходимые документы. И лучше всего выдавать её стороннему, незаинтересованному лицу (пусть даже это выйдет немного дороже).
Что является категорией земли и как разрешено её использовать?
Ознакомьтесь с земельными категориями, а далее обсудим только те, которые относятся к частному лицу.
- населённых пунктов;
- сельхоз. назначения;
- территории с особой охраной;
- предназначенные для промышленных и транспортных целей;
- водного фонда и лесного;
- неустановленная категория и запас.
Купить земельный участок под ИЖС стоит на земле населённых пунктов.
Здесь разрешены следующие виды использования.
1. Для ИЖС (трактовки разного рода).
2. Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Если вы хотите изменить вид, достаточно будет написания заявки в кадастровый орган.
Далее рассмотрим вопрос, какая необходимость в наличии кадастрового паспорта участка и что делать при его отсутствии.
Считается, что каждый собственник должен точно знать координаты своего участка. Определить местоположение участка специалист может двумя способами:
- выехать на место и разметить участок (дорого).
- разметить участок на карте, сидя в офисе (дешевле).
Большое количество небольших населенных пунктов поставлены на учёт именно вторым путём. Ни в коем случае нельзя покупать участок без необходимой документации. Иначе может произойти так, заплатив деньги, вы не получите ничего, а собственник скажет, что вас знать не знает. Сначала определитесь со всей документацией, убедитесь, что нет никаких дополнительных хозяев, и только тогда переходите к оплате. Если вас обеспечили копией свидетельства или кадастрового паспорта, то вы можете узнать местоположение участка, зайдя на официальный сайт Реестра. Там же вы можете узнать о том, что вас может ожидать в будущем. К примеру, недалеко от вашего участка находится прекрасное поле, а в Реестре указано, что скоро на месте этого поля будет база отдыха. Возможно, вы передумаете совершать покупку земельного участка именно здесь.
Как далеко от берега и что разрешено к постройки непосредственно у реки или озера.
Если вы решили купить земельный участок под ИЖС, вы должны знать, что по закону береговая линия в 20 м. запрещена к застройке. Выбирайте участок непосредственно за береговой линией, чтобы избежать лишних проблем. Существуют разграничения водных объектов на: местные, областные и федерального значения. На каждом уровне существуют свои ограничения. К примеру, на р.Волга береговая линия, запрещённая к постройке, имеет протяжённость 30 метров. Что ж, если вы решили построить дом на берегу озера, смело воплощайте свою мечту, но не забывайте о законе. Но если хотите всё-таки построить что-то непосредственно на самом берегу, то замените бетонный фундамент ( запрещённый объект капитального строительства) металлическими салазками или деревянными подмостками.
Использование земли сельхоз. назначения: как и для чего.
Здесь существует несколько разрешённых видов использования:
1. Для сельхоз. производства;
2. Для ЛПХ;
3. Крестьянско-фермерское хозяйство;
4. Садоводство и дачное строительство;
Далее мы поговорим именно про сельхоз. земли. Обсудим механизм перевода в иные категории, продажу и покупку и прочие вопросы.
Есть ли возможность купить земельный участок под ИЖС на сельхоз.земле
В принципе, вы можете построить свой дом на этой земле, все четыре вида позволяют постройку. Однако последний вид (садоводство и дачное строительство) предусматривает некоторые нюансы. Первые три вида предусматривают некоторые ограничения, а именно:
- Запрещено разделять на участки меньше 1 гектара.
- Начало строительства после того, как зарегистрируете частное фермерское хозяйство.
- После того, как зарегистрируете, можете построить дом только на 10 % от общей площади. Всю остальную площадь вы вполне законно может, например, засеять травой или высадить деревья.
- При продаже учтите, что Администрация района обладает преимуществом на покупку.
А теперь скажем пару слов о 4 виде земли. Её можно делить на небольшие участки ( при условии наличия записи в свидетельстве о данном праве), то есть вы можете купить земельный участок небольшой площади. В документах у собственников дач прописано, что их участки предназначены для садоводства и огородничества. Но ничего не сказано о том, разрешено ли возводить жилые постройки. Раньше людям выделялись земли для строительства дач. Работая на заводе, вы вполне могли получить участок за городом и заниматься дачным хозяйством. Создавались дачные товарищества, на которые, по их просьбе, выделялись определённые земли. Такая процедура сохранилась и по сей день, хотя сейчас, вступая в садовое товарищество, человек уже имеет свою собственную землю. Теперь существует 2 способа перевода земли из одной категории в другую:
1. Обращение к сотрудникам местной администрации.
2. Собрать людей, которые хотят создать товарищество, оформить его и подать коллективную заявку в администрацию.
Стоит обратить внимание на то, что прописано в ваших документах на землю: только право на выращивание садов и огородов или к данному праву добавляется разрешение на строительство дачных домов. Если первое, то после того, как вы построите дом, его нужно будет узаконить в товариществе. А если право на строительство у вас уже есть, ничего дополнительно узаконивать не нужно.
Подводя итог, необходимо сказать, что на сельхоз. землях можно совершать постройки для проживания.
Вы уже поняли, что лучше всего покупать дома и земельные участки у надёжных и проверенных продавцов. Мы представим вам несколько надежных предложений для ИЖК у берега.
Хотите
купить земельный участок и построить дачу? Вам стоит узнать о прекрасном Угличском районе (Ярославская обл., 200 км. - и Москва). Это район с прекрасной экологией, в котором вы найдёте множество предложений по землям для строительства. Вы можете купить прекрасный участок или уже готовый дом на берегу Волги и не пожалеете об этом. Расположение этих прекрасных участков очень удобно: рядом с Москвой, окружать вас будут деревни Шубино, Плюснино, Горки, Налуцкое и Баренцево, которые занимают левый берег Волги. До Москвы вы можете добраться по хорошей асфальтовой дороге.
Итак, надеемся, что вы воспользуетесь нашими рекомендациями и вопрос о том,
как купить земельный участок под ИЖС, станет для вас закрытым.
