Поговорим о том,
как оформить земельный участок в собственность, причем сделать это правильно, быстро и без ошибок. Законодательство предусматривает несколько вариантов, все зависит от различных нюансов, которые касаются того или иного надела. Приведем основные сведения, которые понадобятся желающим
оформить земельный участок в собственность, а также правила приватизации, оформления по наследству и советы касательно того, как осуществить все эти операции с минимальными затратами.
Как оформить земельный участок в собственность – основные сведения.
Законодательно обоснованы три варианта оформления земельного надела, и получения прав на владение им. То какой вариант подойдет непосредственно вам, зависит о того, как вы осуществляете покупку земель.
• Земля могла перейти к гражданину по наследству, быть подарена или выменяна, или же передана на основе соглашения о покупке-продаже участка;
• Земельный надел мог быть приватизирован, хотя и являлся собственностью государственных или муниципальных органов. Допустим, вы столкнулись с необходимостью оформить земельный участок в собственность, на котором уже построена ваша дача или коттедж;
• Земельный надел был передан организации, как уставной капитал.
Для того чтобы стать владельцем земли, недостаточно заключить только лишь сделку на приобретение прав владения, это лишь начало процедуры. Все сделки, которые касаются земельных вопросов, должны быть зарегистрированы на государственном уровне, и только после этого ее можно считать исполненной.
В зависимости от того, на основании каких обстоятельств осуществляется оформление земельного участка в собственность, сам процесс исполнения сделки может быть различным. Одни условия действуют для тех лиц, которые оформляют собственность на приватизированный надел, другие – для тех, кому он был передан, а третьими руководствуются в случае заключения сделок о земельном участке. Далее рассмотрим детальнее, что именно отличается в порядке исполнения сделок.
Порядок оформления земельного участка, приобретенного на основании сделок.
Начинать следует с обращения в органы Росреестра с определенным, четко установленным пакетом бумаг. Если земельный участок был подарен или же передан после того, как была заключена сделка между лицами, то к такому пакету документов относятся:
• Заявка, которая составляется непосредственно в отделении росреестра, по строго определенному формату, с просьбой зарегистрировать право владения землей;
• Удостоверение личности того гражданина, который обращается с просьбой о регистрации. Иногда заявители поручают такого рода вопросы своим представителям. В таком случае, чтобы оформить земельный участок в собственность, ему понадобиться иметь на руках нотариально заверенную доверенность и удостоверение своей личности;
• Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины, как в оригинальном виде, так и ксерокопию;
• Выписку, выданную кадастровым планом;
• Соглашение о покупке, обмене, дарении или продаже земельного надела;
• Бумагу о том, что обе стороны согласны на сделку, которая заверена нотариусом;
• Тот, кто отчуждает земельный надел, должен также представить удостоверение личности, и
свидетельство о праве собственности.
Если вы задумались о том,
как оформить земельный участок в собственность, не забывайте, что придется заплатить госпошлину. Если речь идет о приобретение земельного надела с целью индивидуального жилищного строительства, дачной постройки, организации личной земли для выращивания овощей и фруктов, то размер выплаты составит триста пятьдесят рублей. А вот для желающих оформить во владение землю, которая предназначена для сельского хозяйства, пошлина составит всего сто рублей.
Когда речь идет об оформлении наделов с другими целями, допустим, чтобы построить нежилое здание, оплата составит две тысячи, а для юридического лица регистрация будет стоить двадцать две тысячи рублей.
Оформление земли в собственность на основании наследования.
Здесь снова придется отправляться в отделение росреестра, но вот документы подготовить надо немного другие. К ним относятся:
• Выписка, выданная кадастровым планом, в ответственности которого находится участок;
• Удостоверение личности, а для представителей – нотариально утвержденная доверенность;
• Бумага, которая подтверждает, что вы имеете все права на наследство;
• Квитанция, подтверждающая факт уплаты пошлины в установленном на государственном уровне размере;
• Заявление с просьбой зарегистрировать право владение участком, которое формируется в отделении росреестра с учетом строгих стандартов.
Оформление земли в собственность на основании приватизации ее под зданием.
Этот процесс немного сложнее, чем те, о которых мы говорили ранее. Начинать придется с обращения в органы власти, которые имеют права на владение данным наделом земли, куда вы должны представить заявку, а также выписку, полученную в кадастровом плане. На рассмотрение этих документов и принятие окончательного решения у муниципалитета есть две недели. Решение будет касаться:
• Будет ли предоставлен вам надел на бесплатной основе, согласно земельному кодексу государства;
• Какова
стоимость оформления земельного участка в собственность и будет ли он предоставлен на платной основе?
• Обоснование отказа от предоставления вам прав на землю.
Если по решению муниципальных или государственных властей,
оформление земельного участка в собственность будет производиться на бесплатной основе, то заявитель получает документ, подтверждающий факт принятия такого решения.
В случае, когда оформить право на владение можно только на платной основе, соглашение о купле-продаже будет направлено заявителю для дальнейшего рассмотрения. Если последний согласиться с поставленными условиями, и готов выплатить указанную сумму, то регистрация начнется только после внесения средств. Ему понадобится представить следующие документы для оформления земельного участка в собственность:
• Заявка на регистрацию земли;
• Документ, подтверждающий факт оплаты пошлины;
• Удостоверение личности;
• Выписку, выданную в кадастровом плане надела земли;
• Бумагу с решением органов власти касательно предоставления земли во владение или соглашение о купле-продаже.
Конечно, владельцам домов, которые находятся на том земельном участке, право собственности, на который оформляется, все-таки легче добиться положительного решения у властей. Если у гражданина есть здания, которые расположены на оговариваемом земельном участке, которым владеет муниципальный или государственный орган, то он все равно обладает преимущественным правом на то, чтобы получить его в качестве собственности. В двадцать восьмой статье земельного кодекса есть список причин, на основании которых власти могут принять отрицательное решение, касательно передачи надела в собственность. Но, не имея четких, обоснованных кодексом, оснований, отказать заявителю органы муниципалитета права не имеют.
Порядок оформления земельного участка: получение свидетельства.
Любой, кто является гражданином страны, может получить земли в свое владение на бесплатных основаниях. Все, что для этого потребуется, это правильно составленные бумаги, которые передаются в регистрационные органы, после чего происходит выдача свидетельства. Но и здесь есть подводные камни.
Оформить участок бесплатно – это значит лишь избежать внесения средств в государственные структуры и оплаты услуг должностных лиц. Здесь остаются расходы только на законодательно обоснованные налоги и сборы. Но государственная пошлина все равно должна быть оплачена, а составляет она не менее ста и не более двадцати двух тысяч рублей.
Как оформить земельный участок в собственность: сколько придется заплатить?
Если вы хотите, чтобы в процессе оформления прав владения, сбором документации занимались специалисты, так же, как и оформлением нотариальных доверенностей, то придется заплатить за такие услуги от десяти до пятнадцати тысяч рублей. Стоимость зависит от того, в каком регионе вы находитесь, да и самой конторы, в которую пришли. По последним данным, в текущем году
стоимость оформления в некоторых ситуациях увеличилась и до двадцати тысяч. Это касается регистрации земельных наделов, которые относятся к коммерческому типу. Плюс заключается в том, что сотрудники помогут грамотно и профессионально не просто вступить в права владения, но и составить соглашения, разобраться с правовыми нюансами.
При оформлении сделок имущественного характера необходимо обязательно ознакомиться со всеми документами, которые подтверждают, что объект договора не обременен. В противном случае лицо, которое владеет им на залоговых основаниях, может добиться признания сделки неправомерной. Обязательно заручитесь разрешением от залогодержателя. Данные и сведения о том,
как оформить земельный участок в собственность (документы, порядок) можно найти и в реестре прав, если не хотите обращаться к специалистам.
Скачать:
Заявление о регистрации права собственности на земельный участок (226)
Договор купли-продажи земельного участка в 2016-2017 году (186)
Декларация об объекте недвижимого имущества (209)
