Мало кто знает, но сегодня государство предусмотрело возможность молодым семьям
получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. Что это такое и как его оформить, рассмотрим ниже.
Основания для получения вычета
Получить налоговый вычет на проценты по ипотеке могут не только граждане РФ, но и иностранцы, которые законно работают на территории страны и платят соответствующие налоги.
Имущественный вычет по ипотеке выдается единожды за всю жизнь гражданина в размере не больше 13% от понесенных затрат. Но только при том условии, если за недвижимость было уплачено не более 2 млн руб. То есть максимально можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в размере
260 тыс. руб. и то, если недвижимость была куплена после 2009 г. В том случае, когда сделка была произведена ранее, то
вернуть 13 % с процентов по ипотеке можно с недвижимости, которая стоит менее миллиона рублей. Причем, если она была приобретена на детей, то родитель несовершеннолетнего ребенка тоже может рассчитывать на имущественный вычет.
На средства могут рассчитывать те, кто купил жилье посредством ипотеки. Причем в этом случае имущественный вычет распространяется в том числе и на проценты от заключенной сделки, которые не должны превышать 3 млн руб. Обратиться за деньгами можно когда угодно.
Как предоставляется вычет
Вычет с процентов по ипотеке может выплачиваться как частями, так и полностью. Все зависит от того, какой размер налога был уплачен гражданином за отчетный налоговый период. Так, если по закону можно рассчитывать на 260 тыс. руб., но подоходного налога за год было уплачено лишь 50 тыс. руб., то столько же будет составлять и имущественный вычет за данный период. Остальные средства будут выдаваться в следующие отчетные периоды по этому же принципу.
Единовременно можно получить проценты, которые были выплачены банку за ипотеку, но только после того, как будут выполнены все условия ипотечного договора. В ином случае возвращаются средства на основании фактически уплаченных процентов. В этом случае вычет с процентов по ипотеке составит
не более 390 тыс. руб. и заканчивается с моментом погашения кредита.
Вычет с процентов по ипотеке
Известно, что проценты по ипотеке могут достигать 3 млн руб. Можно обратиться за возвращением части этих средств в налоговую инспекцию. Для этого надо подготовить все необходимые документы для налогового вычета по процентам с ипотеке.
В первую очередь надо взять в банке справку, которая подтвердит общее количество процентов по кредиту, а также размер, который вы платите каждый год. На основании этой справки подсчитывается размер вычета, компенсации и количество выплат по годам.
Обращаем внимание, что даже если вы не исчерпали установленный лимит,
получить имущественный вычет по ипотеке вы можете исключительно на один объект и только единожды.
Однако с 2014 года на последующие жилые помещения имущественный вычет может быть доначислен, если первое, стоимостью не более 2 млн руб., было куплено до 2009 года.
Документы для оформления вычета:
• Паспорт гражданина РФ или гражданина другой страны.
• Декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ.
• Справка по форме 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии предприятия и основывается на официальной зарплате).
• Документы, подтверждающие расходы на жилье (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, экземпляр договора ипотечного кредитования, свидетельство о праве собственности, банковская справка о начисленных кредитором процентах).
• Документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним владельцем недвижимости.
Вычет через бухгалтерию работодателя
Вернуть средства можно не только через налоговую, но и через работодателя. Происходит это следующим образом.
Порядок начисления вычета
Для единовременного возвращения средств проще обратиться в налоговую, которая будет рассматривать ваш пакет документов в течение 2-4 месяцев. Но если у вас нет цели потратить эти средства сразу на конкретную покупку, а есть желание постепенно получать причитающееся, можно оформить возврат средств через предприятие.
Для этого, подавая пакет документов в налоговую, надо получить соответствующее распоряжение, которое отдается работодателю. На его основании он не будет вычислять подоходный налог из вашей зарплаты. Этот вариант можно использовать, если с момента покупки не прошло трех лет. Если за этот период сумма не будет выплачена, ее остатки надо оформлять снова через налоговую.
Пример расчета налогового вычета с процентов по ипотеке
Если взять к примеру, приобретение квартиры по ипотеке стоимостью в 3 млн руб. сроком на 15 лет, то проценты по договору составят как раз 2 млн руб. Тогда вы можете оформлять возврат на 260 тыс. руб. и еще столько же с процентов по ипотечному займу. Итого по закону вам положено не менее 520 тыс. руб.
Деньги за стоимость жилья может быть выплачена одним платежом, а за проценты – в течение всего периода кредитования. Обратите внимание, что на 13% на одно и то же жилье могут рассчитывать оба супруга, если они официально трудоустроены и выплачивают налоги.
Кто не имеет прав на имущественный вычет
На такого рода средства не могут рассчитывать:
• граждане, которые работают неофициально и не платят подоходные налоги;
• индивидуальные предприниматели, работающие на патентной или упрощенной системе налогообложения;
• граждане, которые получили жилье в собственность через оплату его другими лицами;
• граждане, которые уже получили такую компенсацию;
• граждане, предоставившее недостоверные сведения или неполный комплект документов (достаточно исправить недостатки, чтобы снова претендовать на компенсацию).
Если налоговая отказала вам по другим причинам, вы смело можете отстаивать свое право в суде. Но до этого желательно обратиться с требованием
получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в вышестоящий налоговый орган.
