Бизнес на управлении многоквартирными домами – это управление миром, имеющим правила, законы и проблемы. Это не простая задача.
ТСЖ – это тип самоуправления, при котором часть жильцов многоквартирного дома, берут на себя ответственность по жизнеобеспечению коммуникаций многоквартирного дома.
Методы управления сводятся к постановке задач:
• процесса управления,
• функциональности структуры,
• организация отношений среди жильцов дома,
• коллективное использование технических средств.
Данная идея привлекла многих жильцов многокватрирных домов после утверждения ТСЖ законодательством РФ. Главным минусом является самостоятельный сбор платы за обслуживание дома и придомной территории. Эта проблема приняла массовый характер из-за недобросовестности отдельных граждан. Поэтому в настоящее время возрос интерес к управляющим компаниям.
Услуги по управлению многоквартирным домом
Для того, что бы исключить недостатки самоуправления государство разработало ряд законов по гарантированному обслуживанию многоквартирных домов. Сегодня в условиях жёсткой конкуренции мало иметь безупречную технологическую линию. Новое время требует мобильности и применения инноваций.
Взаимная заинтересованность – это стимул к успеху. Не может быть односторонних интересов, если заключают договор две стороны. Так как общеизвестное правило Парето гласит: всего 20% постоянных клиентов обеспечивают 80% прибыли, то существует прямой интерес для
управляющих компаний заключать договора с жильцами многоквартирных домов.
Управление многоквартирным домом передаётся квалифицированным кадрам, которые официально зарегистрировали свои обязанности перед собственниками жилья. Став юридическим лицом, ТСЖ должно иметь название, пакет учредительных документов, официальный адрес, персонал.
Важное преимущество управляющей компании:
• Ответственности перед законом;
• Возможности снять оплату за услуги, которые не предоставляются.
• Особенности управления домом
Управление многоквартирным домом базируется на принципах учета потребляемых услуг. Эффективность работы оценивается качеством, стабильностью и ценой услуг. В этом основной плюс по сравнению с ТЖС.
Управляющей компании изначально необходимо:
• пройти регистрацию в налоговой инспекции;
• получить согласие более чем 50% жильцов;
• заключить договора с поставщиками газа, воды, электроэнергии, организацией вывоза мусора, указав цены на услуги по управлению многоквартирным домом.
В стоимость услуг входит тариф на услуги управляющей компании. Менеджмент в многоквартирных домах включает задачу конкурентоспособности. В свете современных подходов к управлению бизнесом актуально знать инновации, что доказали свою эффективность на практике. Среди множества направлений имеет большую перспективу – развитие коммуникативной компетентности. Таким образом, управление многоквартирным домом имеет новое направление деятельности бизнеса в сфере коммунальных услуг.
Таким образом, ТЖС получил возможность зарегистрироваться в новой форме управления или заключить договор с квалифицированной компанией. Управленческие методы в данном бизнесе ориентированы на совершенствование форм менеджмента. Для успешного решения задач инновационного развития предприятия, прежде всего, нужно отслеживать изменения, происходящие на отечественных и мировых рынках. Важно обращать особое внимание на основные тенденции развития науки и техники.
К инновационным процессам управления в многоквартирных домах, помимо менеджеров и специалистов по бухучёту, напрямую оказываются причастны и рядовые работники: сантехники, электрики, слесари. Менеджмент рассматривает компетентность, как личностную способность специалиста (сотрудника) решать определенный класс профессиональных задач, с помощью определенных навыков взаимодействия с окружающими людьми, умением работать в группе.
Менеджмент рассматривает коммуникативную компетентность как личностную способность специалиста (сотрудника) решать определенный класс профессиональных задач, с помощью определенных навыков взаимодействия с окружающими людьми, умением работать в группе.
Бизнес на управлении многоквартирными домами, построенный на законах менеджмента выгодное вложение капитала.
