Законом установлена обязанность собственников земельных участков ежегодно уплачивать в городской бюджет
налог на землю. Базой для расчета этого налога в 2017 году служит
кадастровая стоимость земельного участка, определяемая уполномоченным органом с учетом ряда критериев:
- категории земель, к которой относится данный участок (земли поселений, сельскохозяйственного назначения);
- обеспеченности коммуникациями, а также путями подъезда;
- вида разрешённого использования;
- средней рыночной стоимости земельных участков аналогичной категории, расположенных по соседству;
- размеров участка.
Иными словами,
кадастровая стоимость – это расчетный показатель, отражающий ценность объекта недвижимости и используемый при определении размера земельного налога либо арендной платы, а также стоимости его выкупа в ходе приобретения из государственной собственности, а также ряде других случаев, предусмотренных законом.
Используемые в процессе определения кадастровой стоимости данные о виде разрешенного использования и его целевом назначении определяются на основании проводимого местными органами власти зонирования территорий.
Чтобы узнать
кадастровую стоимость земельного участка достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Если номер вам неизвестен, можно указать адрес расположения участка или условный номер. Также на сайте в специальном разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о результатах проведенной региональными органами власти кадастровой оценки и сформировать соответствующий отчёт по интересующему объекту недвижимости. Сведения здесь постоянно поддерживаются в актуальном состоянии и предоставляются бесплатно.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка:
Если же вам необходимо получить официальную справку о
кадастровой стоимости земельного участка, обращаться нужно опять же в Росреестр, его региональное отделение либо многофункциональный центр. Обращение может быть сделано лично, а может быть направлено по почте. Данные предоставляются в виде кадастровой справки, которая выдается бесплатно не позже чем через 5 рабочих дней после регистрации соответствующего запроса.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Учитывая тот факт, что формирование
кадастровой стоимости осуществляется с учетом различных усредненных критериев, но без учета четкого местоположения участка, зачастую она оказывается выше рыночной. При этом законом предусмотрена возможность оспаривания
кадастровой стоимости путем обращения в специальную комиссию для рассмотрения спорных земельных вопросов. Основанием для ее пересмотра в данном случае служит недостоверная информация по конкретному участку, а также установление в отношении земельного участка рыночной стоимости на основании данных проведенной специалистами оценки.
Второй вариант оптимален, поскольку обеспечивает минимум временных затрат. Чтобы реализовать его требуется заказать оценку и соответствующий отчет в оценочной компании, провести его экспертизу и подать заявление о пересмотре
кадастровой стоимости в филиал Росреестра. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт и нотариально заверенные копии документов об имеющихся на участок правах.
Надо сказать, что существует возможность оспорить
кадастровую стоимость и через суд. Причём сделать это можно даже минуя стадию предварительного обращения в комиссию. Под основанием для подачи искового заявления могут быть указаны недостоверные сведения об участке либо существенное расхождение в установленной кадастровой и реальной рыночной цене участка.
Земельный налог: ставка налога на землю в 2017 году, льготы
Итак, вернемся к началу разговора, поговорим, кто обязан уплачивать
земельный налог, по какой ставке и какие категории льготников предусмотрены действующим налоговым законодательством в 2017 году.
Обязанность по уплате данного налога возникает после покупки земельного участка в собственность либо в случае, если вы располагаете участком на правах бессрочного, пожизненного пользования. А вот лица, арендующие землю, либо использующие ее на правах безвозмездного срочного пользования, уплачивать данный взнос не должны.
Ставки земельного налога в 2017 году составляют 0,3% от
кадастровой стоимости в отношении земель сельхозназначения, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Если же земельный участок используется для других целей, то
ставка налога на землю на 2017 год в этом случае составляет 1,5% от
кадастровой стоимости участка.
Стоит отметить, что из-под налогообложения
налогом на землю освобождены отдельные категории земель. Так, уплачивать налог вы не должны, если приобретенный вами дом находится на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов.
Порядок расчета налога на землю в 2017 году
Рассчитывается
земельный налог налоговыми органами по имеющимся данным о кадастровой стоимости участка и вышеуказанным ставкам.
Формула расчета земельного налога исходя из кадастровой стоимости весьма проста:
Сумма налога на землю = площадь участка в кв. метрах * кадастровая стоимость 1 кв. метра * ставка налога на землю на 2017 год
В случае, когда земельный участок находится в долевой собственности, то и расчет налога на землю производится отдельно по каждому собственнику с учетом принадлежащей ему площади.
Порядок расчета налога на землю (пример):
Уведомление о размере подлежащего уплате
земельного налога с указанием используемой для его расчета налоговой базы и даты уплаты должно быть направлено плательщику налоговой инспекцией не позже чем за месяц до наступления срока для платежа. Действующее законодательство установило в качестве этой даты 1 декабря года, следующего за годом, за который производится уплата.
Льготы по налогу на землю в 2017 году
Правом установления льгот по
налогу на землю наделены местные органы власти. В большинстве муниципальных образований от уплаты налога освобождаются инвалиды, ветераны войны, многодетные семьи. В каждом конкретном случае для уточнения, относитесь ли вы к категории льготников или нет, следует обращаться в налоговый орган по месту регистрации.
