Договор аренды нежилого помещения - образец заполнения, бланк является одним из наиболее востребованных договоров, которые заключают предприятия, но при этом он является одним из сложных, который вызывает множество споров и судебные тяжбы.
Заключая договор аренды нежилого помещения, необходимо учитывать большое количество условий, чтобы исключить, таким способом, возможные разногласия, возникшие между сторонами.
Основная часть проблем, которые вызывает аренда нежилого помещения, связана с незнанием многими предприятиями нормативной базы относительно заключения договоров, что проводится «на скорую руку».
На основании действующего законодательства под договором аренды, где арендодатель обязуется представить арендатору оговоренное договором имущество, во временное пользование, на оговоренный срок и за указанную в договоре плату. Все материальные блага, которые арендатор может получить в результате использования данного арендного имущества согласно договору, является его собственностью.
Договор аренды нежилого помещения должен включать такие существенные условия:
•
Первое, что должно быть в договоре, это предмет договора. Предметом договора выступает не только передаваемое во временное владение арендатору здание, но больше это связано с обязательствами сторон данной сделки, куда входят действия арендатора относительно предоставленного имущества, обеспечение надлежащего вида этого имущества. Также стоит указать, какое назначение имущества подразумевает аренда нежилого помещения, цели использования. Это должно быть оговорено в техническом паспорте помещения, который стоит приложить к договору аренды.
•
Сроки аренды и арендная плата. В виде арендной платы могут быть:
- периодические денежные платежи;
- передача имущества арендодателю в собственность, либо же аренду;
- процент от выручки, который может быть получен от использования здания, которое арендуется;
- выполнение капитального ремонта за счет арендатора, или любые другие возложенные на него затраты, которые могут быть потрачены на данное нежилое помещение;
- прочие условия, куда также входит сочетание нескольких форм оплаты аренды.
Какая бы форма оплаты аренды не была, она обязательно должна выражаться в твердой сумме, которая будет уплачиваться однократно, либо периодически, все зависит непосредственно от сроков договора. Арендатор имеет, при этом, право пересмотреть старку по арендной плате из-за инфляции, изменений курса валют, а также ряда других экономико-социальных изменений.
•
Обязательные условия для одной стороны. Такие требования в основном относятся к качеству внутренней отделки помещения, телекоммуникационных услуг, средств охраны, а также размера неустойки за невыполнение обязательств сторонами. Аренда нежилого помещения также подразумевает возможный ремонт здания, поэтому стоит оговорить сроки его проведения и возможное продление аренды. Закон также предусматривает то, что непосредственно арендодатель осуществляет капитальный ремонт своими средствами, текущий ремонт осуществляется за счет арендатора. Поскольку капитальный ремонт является головной болью для арендатора, стоит выбирать то помещение, для которого осуществление капитального ремонта будет необходимо не так скоро.
Договор аренды нежилого помещения запрещает:
- сдавать арендное имущество в субаренду;
- предоставлять данное арендное имущество кому-либо в безвозмездное пользование;
- передавать свои права на нежилое помещение, согласно договору аренды иному лицу;
- вносить арендные права как вклад в уставной капитал различных хозяйственных товариществ, отдавать права в залог, либо отдавать их в виде взносов в кооперативы.
Заключая договор аренды нежилого помещения, стоит обговорить возможность субаренды, сроки действия договора, а также срок, в течение которого арендатор обязуется освободить помещение.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения (515)
Скачать образец договора аренды нежилого помещения (541)
