Любые сделки, которые связанны с недвижимостью предполагают передачу имущества, помимо договора, который подтверждает сделку, оформляется
акт приема-передачи помещения, данный документ, есть обязательным к оформлению, а так же является важной частью договора, в основном, такие отношения имущественного характера, происходят между арендатором жилой квартиры или коммерческого помещения и собственником, или между покупателем объекта недвижимости и продавцом, так как быстро составить акт приема-передачи помещения.
Передача коммерческого помещения
Зачастую в сфере операций с недвижимостью совершаются сделки, которые касаются аренды нежилых помещений. При оформлении договора, владелец передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Данный факт состоявшейся передачи помещения, удостоверяется актом приема-передачи помещения. При его оформлении перечисляются все значительные особенности арендуемых площадей, а именно, кадастровый номер, фактический адрес, состояние коммуникаций, площадь. Так же к документу, может прилагаться в качестве дополнения план-схема помещения, список находящегося там имущества, некоторая информация из кадастрового паспорта.
При составления передаточного документа, указываются все существенные недостатки, если они существуют. По завершению срока аренды, оформляется акт возврата недвижимости. Происходит осмотр площади и если выявятся новые недостатки, к примеру, непредусмотренная договором переделка, порча имущества, то арендатор должен за собственные средства возобновить прежний вид помещения или компенсировать арендодателю затраты на ремонтные работы. Как правило, условия по урегулированию данных ситуаций прописаны в договоре аренды.
Если оформляется долгосрочная аренда, то она должна пройти госрегистрацию. Если акт передачи-приема помещения отсутствует, то сделка имеет неукомплектованный пакет документов, который может стать основанием для отказа в госрегистрации. Также отсутствие акта, автоматически делает недействительным договор аренды.
Передача жилой площади
Что затрагивает аренду жилых помещений комнат, домов, коттеджей, квартир, в основном договор найма, оформляется между физическими лицами в произвольной форме, акт приема-передачи не всегда сопровождает данную сделку. Если данный документ все же составляется, то он как правило, содержит описание находящегося в доме (квартире) имущества. Тема: Как правильно составить письмо о расторжении договора сведения счетчиков газа, воды и электричества. При купли-продажи, составляется передаточный документ, который удостоверяет наличие приема жилой площади одной стороны и обязанности по ее содержанию другой стороны.
Бланк акта приема-передачи помещения включает в себя следующие данные:
• Место оформления и дата;
• Реквизиты договора;
• Сведения о покупателе квартиры и продавце;
• Описание недвижимости: площадь, адрес, количество отдельных комнат, этажность;
• Состояние квартиры (свободная планировка, косметический, капитальный ремонт) и наличие коммуникаций (канализация, теплообеспечение и энергообеспечение, водоснабжение);
• Недостатки, которые обнаружены во время осмотра;
• Конструктивные элементы, а именно их состояние;
• Реквизиты документов обеих сторон сделки;
• Печать и подписи сторон.
Вместе с подписанным актом, покупатель право владеть квартирой (домом, комнатой) и ключи. Официально единого образца передаточного документа не существует, однако отсутствие унифицированной формы, разрешает включать в него целый список важных пунктов для сторон определенной сделки, благодаря этому при составлении передачи объекта недвижимости, возможно предусмотреть все существующие нюансы, которые в будущем защитят права сторон данного договора, если возникнут какие-либо спорные ситуации. Мы детально рассмотрели,
как быстро составить акт приема-передачи помещения коммерческого или жилого типа, а так же какие данные включает в себя бланк передаточного документа.
Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения (884)
Акт приема-передачи помещения (1058)
