Оформление дарственной на квартиру характеризуется плюсами и минусами. Общие законодательства для договора дарения заложены в Федеральном законе Российской Федерации п. 4 ст. 578 ГК РФ.
Начнём с небольших негативов данного метода передачи прав на имущество.
1. Налогообложение
Дарственная на квартиру может быть оформлена на любого человека, вне зависимости от родственных связей безвозмездно. Но, если одаряемый не является прямым родственником дарителю, то его облагают тринадцатипроцентным налогом. Расчёт процентной ставки налога ведётся от размера рыночных цен на конкретную недвижимость.
К группе близких родственников относятся: муж, жена, отец, мать, дети, братья, сёстры, бабушки и дедушки, внуки, усыновители и усыновленные. В число близких родственников не входят гражданские супруги.
2. Оспаривание
В отличии от наследственных прав, установленных законом, хрупкость
договора дарения в том, что она может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Основой для иска в суд могут быть критерии возраста и здоровья дарителя.
3. Обременение
Для самого дарителя есть ряд не приятных моментов, которые лишают его всех прав. Например, права проживания в подаренном доме или квартире. Поэтому возникают проблемы с его регистрацией. По условиям дарения не разрешается вписывать дополнительные претензии на то, что даритель желает проживать в данной квартире.
Вопрос о договоре дарения вызывает стереотипные мнения о плюсах и минусах для разных категорий граждан. Он сводится к утверждению, что
положительные моменты – это:
1. Простота в оформлении
Чтобы оформить дарственную на квартиру, достаточно предоставить документы о праве собственности, идентифицировать свою личность, договор дарения. Срок регистрации в Бюро Технической Инвентаризации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей. Заверение договора дарения в нотариальном агентстве не является обязательным шагом (для дарителя).
2. Отсутствие проблем долевого участия
Принимая решение о дарении, собственник не запрашивает разрешение на дарение своей доли от других сособственников.
3. Отсутствие терминов
Законность договора наступает с момента его подписания и регистрации в Бюро Технической Инвентаризации.
Оформить договор дарения может не любой собственник недвижимости. Законность определяется с помощью персональных данных дарителя, из которых берутся данные об отсутствии недопустимого ущемления прав претендентов на недвижимость. Существует термин хранения информации о недвижимости, который закреплён Федеральным Законом и иными нормативными правовыми актами РФ. При этом необходимо соблюдать порядок и форму ведения документации, свидетельствующей о праве собственности. Данные формы заполняются по правилам указанным в Федеральных Законах и иных нормативных правовых актах. При занесении персональных данных в личные дела и документы учета, выполняется правило ограничения доступа посторонних лиц к данным документам. Такая конфиденциальность обеспечивает безопасность этой информации при обработке. В некоторых случаях эти данные составляют государственную тайну.
Таким образом, законодательство является надёжным гарантом правонаследования для тех, кто намерен
оформить договор дарения. Злоупотребления при утверждении порядков дарственных услуг способствовали появлению громких разоблачительных статей. Государство нацелено на совершенствование законодательной базы в этом сегменте.
Оформление дарственной на квартиру ориентированно на запросы людей.
