Как и с обычной квартирой,
приватизация комнаты в коммунальной квартире (порядок приватизации) проходит почти идентично. Тем не менее, имеются некоторые моменты, которые нужно учитывать, так как некоторые из них весьма существенны, и в некоторых случаях, могут стать серьезной проблемой.
Приватизация комнаты в общежитии
Перед тем, как подымать вопрос о коммуналках, поговорим о более часто встречаемом варианте, как общежитие.
Приватизация комнаты в общежитии, имеет одну и, пожалуй, самую основную трудность – это статус жилья. Как правило, общежитие строилась, как жилплощадь служебного типа, которая принадлежит организациям или предприятиям, и многие из них, так и не поменяли статус.
Предположим, определенное общежитие не переведено в категорию государственного или муниципального жилья, и на данный момент, является собственностью организации, то оно не попадает под закон о допустимой приватизации.
Поэтому, перед тем, как приступить к сбору документов, нужно получить согласие предприятия – собственника общежития, на добровольную передачу его в госсобственность. В случае, отказа, можно попробовать обратиться в судебные органы для рассмотрения этого вопроса, хотя шансы, в такой ситуации сводятся к нулю.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Что касается статуса жилья, если происходит
приватизация комнаты в коммунальной квартире, то здесь все гораздо проще: основная часть коммуналок находится в муниципальном владении, а жильцы проживают в них по соцнайму. Следовательно, все законные нормы о приватизации относятся к ним в полном объеме.
В прошлом, приватизация комнаты в коммуналке вызывала массу вопросов и споров. Так как, если за гражданином, будет признанно право о приватизации своей жилплощади в индивидуальном порядке, тогда может сложиться такая ситуация, при которой на одной жилплощади, будет проживать и наниматель, и собственник, а это, как практическая, так и теоретическая трудность. На пример, за чей счет будут производиться ремонтные работы на кухне, в туалете или ванне, в подобных квартирах – на средства собственников приватизированных квартир или за деньги муниципалитета? На данный момент, спор разрешил Конституционный суд России, в полной мере уравнявшего процесс и порядок приватизации жилплощади в коммуналках.
С чего начать приватизацию?
Конечно же, со сбора пакета документов, жильцу нужно будет предоставить:
1. Документы личного характера (свидетельство о рождении, а также паспорт) всех граждан, которые проживают в данной комнате.
2. Информацию о количестве лиц, которые живут в данной комнате. Подобные сведения, может предоставить миграционная служба или компания, которая управляет и отвечает за весь дом.
3. Заявление. Форма написания устанавливается местной властью, заверяется заявление в организации, которая обеспечивает эксплуатацию дома. Все совершеннолетние жильцы, должны заверить данной заявление своими подписями.
4. Допустим кто-то из жильцов не хочет принимать участие в приватизации, тогда нужно написать заявление, которое следует заверить у нотариуса. Следует помнить, что отказ могут оформить только дееспособные и взрослые граждане. Также дети не могут оформить отказ от имени своих родителей.
5. Вселение в комнату происходит по Ордеру. В случае, утери или испорченности оригинала, нужно заказать из архива специальную выпуску данного ордера.
6. Приватизация комнаты не проходит без технической документации на квартиру. В местном БТИ можно получить выписку.
7. Понадобиться справка из организации, которой принадлежит дом, о том, что задолженности нет по квартплате и других платежах. На практике, должникам могут отказать в приватизации комнаты.
8. Чтобы приватизация комнаты прошла успешно, потребуется справка, свидетельствующая о том, что комната не была ранее приватизирована, а сами граждане не принимали участие в приватизации.
9. Договор соц. найма. Если жильцы его еще не оформили, придется в срочном порядке его заключать.
Бесплатная приватизация продлена до 2018 года
Приватизация комнаты происходит при наличии данного пакета документов. Каждый конкретный случай, может потребовать какие-то другие документы, это все зависит от ситуации.
Куда обращаться с документами?
Как только все документы будут собраны, человек, который желает провести процесс приватизации, должен обратиться в местный муниципалитет, где сможет найти жилищный отдел, занимающийся этими вопросами. Следует отметить, что многие города практикуют принцип одного окна, то есть там помимо того, что примут заявление, так еще и помогут оформить документы, которых не хватает.
Как только заявление будет передано, нужно ждать ответ. Решение, может выглядеть в 2-х формах:
1. Отказ в приватизации.
2. Согласие на разрешение передачи комнаты во владения гражданина.
В случае, если решение будет принято в сторону отказа, остается только один выход, обратиться в судебные органы. В этом случае, без помощи юриста или адвоката не обойтись.
Обязательный эта в регистрации собственности
Как правило, отказы встречаются очень редко, что безусловно радует. Если, пакет документов в полном порядке, в течении 2-х месяцев жилищный отдел должен принять решение о передаче комнаты в собственность гражданину, и подготовить соответствующий договор.
Как только, этот договор окажется в руках жильца, нужно пойти в Росреестр, и там оформить новое заявление, касающиеся регистрации права собственности. Без подобного заявления, все ранее предпринятые действия станут абсолютно бесполезными. По российскому закону, все совершенные действия (сделки) с недвижимостью, необходимо заносить в реестр, где указывается каждый объект, кому принадлежит, и какие права на него имеют другие люди.
Для Росреестра понадобятся 2 документа:
• Квитанция об уплаченной госпошлины.
• Договор о передаче жилплощади (комнаты).
Как только регистрация завершиться, счастливый владелец получит свидетельство о собственности.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире (порядок приватизации) процесс не из легких, но, если в нем внимательно разобраться, то не вызовет никаких трудностей.
Скачать бланк договора на приватизацию жилья (230)
