Целый ряд владельцев жилья не знают, как правильно оформить аренду квартиры, а потому теряют огромные возможности по получению дохода. Поэтому данную статью мы решили посвятить тому,
как сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство.
Подготовка к сдаче
Прежде чем искать ответ на вопрос,
как правильно оформить аренду квартиры, надо определиться, как вы ее будете сдавать – посуточно или на длительное время. При длительном сроке – решить, будет это элитное или экономное жилье. Обратите внимание, в старом доме элитное жилье не организуешь. В любом случае как минимум косметический ремонт квартире нужен.
Эконом-класс
Чтобы сдать квартиру в аренду самостоятельно, надо позаботиться о металлопластиковых окнах, прочной двери, уникальном замке, новой мебели. Желательно, чтобы в квартире был Интернет и телефон, а также стиральная машина. На стоимость жилья влияет также инфраструктура и транспортная развязка.
Класс элит
В этом случае ремонт должен быть проведен по высшему разряду из дорогих и качественных материалов. Интерьер должен быть выдержан в едином стиле. Мебель – новая и дорогая. В этом случае во внимание берется не только инфраструктура, но и район. Желательно, чтобы рядом была охраняемая стоянка, консьерж, система видеонаблюдения.
Сдать квартиру в аренду самостоятельно
Если вы сами ищите жильцов, вы сильно рискуете, поэтому надо придерживаться нескольких важных правил. Искать клиентов лучше по знакомым, но они редко дают клиентов. Поэтому можно подключить поиск через Интернет. В объявлении надо указать пару ключевых преимуществ квартиры, условия оплаты и ваши контакты. Когда люди будут приходить смотреть квартиру, важно суметь красиво ее преподнести.
Если вы остановились на каком-то арендаторе, важно попросить его предъявить документы. Еще лучше – снять копию паспорта. Если человек не хочет предъявлять документы, лучше с ним дела не иметь.
Как сдать квартиру в аренду через агентство
Проще всего и без лишней головной боли проходит
сдача в аренду квартиры через агентство. В этом случае любые возникающие разногласия решает агентство, равно как и поиск клиентов, знакомство их с квартирой.
Но найти хорошее агентство тоже непросто, поэтому тоже лучше принимать во внимание отзывы знакомых или в Интернете.
От агентства тоже надо вытребовать показать все документы, на основе которых оно ведет свою деятельность: документы о квалификации сотрудников, лицензии и прочее. Главное не пугаться возможных высоких процентов – это гарантия вашего спокойства.
В любом случае, прежде чем начать работу с агентством, вам придется заключить с ним договор. Нет типичной формы его оформления, но есть положения, которые обязательно в нем должны присутствовать.
Положения договора с агентством
• Сфера услуг, которые будут оказываться агентством.
• Какие конкретно услуги оно будет оказывать.
• Размер вознаграждения агента после удачной работы. Как правило, это комиссионные проценты. Надо оговорить, получит он их только если найдет клиентов или за проделанную работу.
• Период, на который заключается договор.
• Реквизиты сторон.
• Ответственность, которую несет каждая из сторон, если договор не будет соблюден.
• Гарантии и расторжение договора.
Желательно перед подписанием такого договора дать его почитать юристу. Только после подписания этого договора вы сможете подписывать договор аренды на квартиру.
Договор аренды на квартиру
Неважно, как вы сдаете квартиру, договор аренды вам придется оформлять в любом случае. Хотя юридически грамотнее говорить о договоре найма.
Правильно оформить аренду квартиры можно, только заключив письменный договор. Общие его положения закреплены в Гражданском Кодексе и должны отражать такую информацию:
• предмет договора, то есть должна быть детально описана квартира для сдачи в аренду и документ, который подтверждает право собственности на нее;
• размер месячной платы за нее, а также кто будет платить коммунальные и прочие расходы;
• конкретный срок действия договора;
• поскольку арендатором может быть только один человек, указывается. Кто вместе с ним может проживать в квартире;
• обязанности сторон;
• реквизиты сторон.
Спорные вопросы
Чтобы правильно оформить аренду квартиры, в договоре надо учесть все возможные нюансы сотрудничества. Например, что мелкий ремонт, как замена лампочек, дверных ручек и прочее – лежит на плечах арендатора. Капитальный ремонт должен делать арендодатель. Правда, можно указать в договоре, что это будет делаться арендатором, но в счет арендной платы.
Налог со сдачи квартиры в аренду в 2015 году
Арендная плата для арендодателя является доходом, поэтому с нее надо платить
налог в размере 13%. Платить его надо до того, как раз в год подается декларация в налоговую. Чтобы снизить размер налога, можно оформить индивидуального предпринимателя и перейти на упрощенную систему уплаты налога. Правда, раз в квартал надо будет платить налог авансом. Как вариант, можно приобрести патент на сдачу жилья. Его стоимость зависит от потенциального дохода.
Именно вопрос уплаты налога обычно сдерживает владельцев квартир от того, чтобы была оформлена сдача в аренду квартиры через агентство.
В качестве итога
Самый безопасный способ – сдавать жилье через агентство. Но если не хотите делиться процентами, проще сдавать квартиру родственникам или знакомым. Надо понимать, что сдавать квартиру незнакомым людям крайне рискованно. Можно лишиться не только возможного дохода, но и обстановки, мебели.
Надо помнить, что за неуплату налога законом предусмотрен штраф – 5% за каждый месяц, если неуплата связана с не вовремя поданной декларацией. Если будет доказано, что вы неумышленно уклонялись от уплаты, размер штрафа достигает 20%, а если умышленно – 40%.
Поэтому важно вовремя задуматься о том,
как правильно оформить аренду квартиры.
Скачать договор аренды квартиры без посредников (бланк) (345)
Типовой договор аренды квартиры (агентство) (279)
