Для тех, кто желает распоряжаться своей квартирой, важно знать,
как приватизировать квартиру самостоятельно. Сейчас правительство постановило, что конечная дата, до которой возможна приватизация квартиры – 1.03.2015. Это означает, что все необходимы документы надо успеть подать до 28 февраля этого года – чтобы приватизировать квартиру, необходимо не менее двух с половиной месяцев. Далее мы расскажем, как приватизировать квартиру самостоятельно.
Как самостоятельно приватизировать квартиру
Чтобы приватизировать квартиру, надо вначале получить нотариально заверенную доверенность, которая будет отражать желание прописанных в квартире родственников приватизировать или не приватизировать квартиру. Документ дает возможность самостоятельно решать вопрос приватизации квартиры.
Далее, чтобы приватизировать квартиру, вам понадобится собрать целую стопку документов:
• паспорта и свидетельства о рождении всех, кто проживает в квартире;
• свидетельства о разводе или браке;
• ордер на квартиру;
• договор соцнайма жилья;
• паспорт помещения;
• выписка из домовой книги;
• за три последние месяца квитанции про уплату ЖКХ-услуг;
• справка, что ранее
приватизация квартиры не проводилась;
• экспликация и план помещения с учетом всех проводимых перепланировок (в БТИ).
Иногда могут требоваться и дополнительные документы. Если вы решили самостоятельно приватизировать квартиру, вам надо разобраться, в какой последовательности подавать эти документы. Если нет желания разбираться, можно обратиться к юристам.
Зачем приватизировать квартиру?
Многие не хотят приватизировать квартиру, потому что так получается меньшая сумма уплаты коммунуслуг и не надо платить налог на недвижимость. Однако вскоре оплата услуг для всех будет стопроцентной. К тому же владелец имеет право делать с квартирой, что хочет, имеет право голоса в собраниях жилтоварищества. Да и закон разрешает раз в жизни отказаться от приватизированной квартиры. При продаже она имеет большую стоимость. Но в случае неуплаты кредита, например, приватизированная квартира может быть отчуждена, а неприватизированная – нет.
Кто может приватизировать квартиру
Наниматель квартиры и члены его семьи, прописанные здесь, даже если они долго не проживают в квартире. Для того чтобы у них появилось это право, их необходимо заранее прописать в квартиру. Также можно отказаться от своего права, оформив желание в письменной форме. Если права приватизации были нарушены, можно участвовать в приватизации другого жилья еще раз.
Находится ли квартира в частной собственности?
Чтобы узнать, была ли уже проведена приватизация квартиры, надо обратиться в Управление ФРС (услуга платная). Если известны имена проживающих, можно обратиться в Единый расчетный центр.
Плюсы и минусы приватизации
Владелец может ее продавать, дарить, отдавать в залог, прописывать в ней, кого посчитает нужным, менять в ней планировку на свое усмотрение и многое другое. Но приватизация квартиры имеет и свои минусы. Надо каждый год платить налог, без завещания она распределяется между всеми наследниками, платить повышенную квартплату за содержание придомовых территорий и дома. А в случае расселения получит такую же жилплощадь, а не по 18 кв. м. на каждого прописанного, как в случае найма.
Что нельзя приватизировать
В вопросе, как приватизировать квартиру самостоятельно, надо знать, какие помещения не подпадают под приватизацию: аварийные помещения, общежития, служебные помещения, а также помещения в закрытого типа домах.
Приватизация квартиры
Самостоятельное проведение приватизации будет дешевле, но дольше. Вначале надо взять в БТИ список нужных документов и письменное согласие всех, кто прописан на площади. Это самый сложный этап.
Если вы там еще не прописаны, можно обратиться к паспортистке, собрать все необходимы документы и зарегистрироваться в течение трех дней.
Размен квартиры
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, понадобится документ из органа опеки. Для этого надо предметно пообщаться с инспектором на предмет предоставления всех нужных документов. Размен обычно представляет собой целую цепочку купли-продажи и мены квартир. После этой процедуры необходимо все сделки зарегистрировать в Росреестре.
Отказаться от доли в квартире
От участия в приватизации можно отказаться, но при этом за человеком сохраняется право проживания на площади, даже если ее потом подарят или продадут.
Разделение квартиры
Законодательство предусматривает возможность разделения права пользования отдельными частями квартиры. Процедура проводится только судом. Он же дает разрешение на оформление отдельного входа. Если квартира однокомнатная, она остается в долевой собственности бывших супругов. Если квартира находилась в собственности одного из супругов, его могут обязать предоставить жилье другому. Который не может себя им обеспечить.
Расприватизация квартиры
Отказ от жилья в собственность. Это имеет смысл, когда идет снос дома, а в квартире прописано много человек. Кроме того, такую квартиру ремонтирует государство. Это выгодно одиноким пенсионерам. Соответствующее заявление владелец должен подать в Департамент жилищной политики и жилфонда, вместе с ксероксом паспорта, выписки из домовой книги, копии лицевого счета и другими документами.
Приватизация служебного жилья
В принципе его нельзя приватизировать, но в качестве исключения можно. Допустима приватизация в том случае, когда изменилась форма собственности помещения или было ликвидировано предприятие.
Быть или не быть
Пока налог на недвижимость небольшой, принципиальной разницы в собственности нет. Даже при ремонте дома расходы ложатся на всех жильцов поровну. Поэтому вам самим решать, что выгодней. О том,
как приватизировать квартиру самостоятельно, в случае принятия этого решения, мы постарались изложить выше.
