Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами могут составить даже люди, не имеющие юридического образования, но существуют особенности, которые следует учесть. Найти в интернете образец договора аренды гаража очень просто. Взятые с разных сайтов образцы очень схожи между собой. Дело в том, что юристы более склонны к типовым вариантам.
Типовой договор аренды гаража в отношении конкретной ситуации может быть изменен или дополнен. Дополнения могут быть внесены в отношении следующих пунктов:
• имеется ли регистрация гаража в качестве недвижимого имущества;
• будет осуществляться аренда или субаренда (если арендодатель не является владельцем гаража;
• срока заключения договора, от него зависит необходимость регистрации договора ЕГРП.
Типовой договор аренды гаража
Договор аренды гаража должен раскрывать следующие пункты:
1. Если договор заключается физическими лицами, то необходимо указать полностью их имена, адреса, по которым они проживают, и паспортные данные. В случае заключения договора между гражданином и организацией, то в договоре должны быть указаны ее полное наименование, ИНН, ОГРН, а также банковские реквизиты. Если же гараж берется в аренду индивидуальным предпринимателем для коммерческих целей, то следует указать в договоре и информацию из
свидетельства о регистрации ИП. Эти данные не нужно вносить в преамбулу документа, можно выделить ее вместе с подписями сторон в отдельный раздел.
2. Следует вписать подробную характеристику объекта, который передается в аренду. Помимо адреса и номера гаража, указать его площадь, наличие смотровой ямы или подвала. В случае если гараж является зарегистрированным недвижимым имуществом, будет правильно указать в документе его кадастровый номер.
3. Чтобы избежать недоразумений, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации гаража арендатором, следует предусмотреть подписание акта о приеме-передаче с описанием состояния гаража, порядка его передачи, имеющихся недостатков. В случае, если арендатор согласен с имеющимися недостатками помещения, это следует указать в документе.
4. Не следует упускать пункт, в котором будут указаны как права, так и обязанности сторон. Здесь не только подробно расписываются все моменты, касающиеся оплаты (порядок, сроки), но и такие действия как ремонт гаража (кто и на каких условиях его будет выполнять) и возможность проверки состояния гаража владельцем во время аренды.
5. Обязательно оговаривается срок заключения договора, а также порядок его продления.
Условия, которые включаются в договор аренды гаража, по желанию сторон:
• порядок действий в форс-мажорных ситуациях. Несмотря на то, что такие ситуации как ураган или наводнение, случаются нечасто, такой пункт нередко встречается в договорах;
• порядок разрешения споров. Данный пункт может не присутствовать в договоре, поскольку законодательством конкретно определены действия граждан в случае подачи иска. Но если для вас принципиально подать претензию до иска, то стоит включить в договор аренды гаража данный пункт;
• ответственность каждой стороны в случае нарушений договора. Данный пункт предусмотреть будет очень правильно. Поскольку в противном случае единственное, на что могут претендовать стороны, — это лишь проценты за просрочку в оплате арендной платы. Можно, конечно, по закону взыскать, в случае необходимости, и сумму ущерба, причиненного арендатором, но придется сначала доказать данный факт. В пункте об ответственности следует прописать, какая сумма, кем и кому выплачивается в случае нарушения договора.
• можно учесть в договоре неустойку, которая может предусматривать задержку арендной платы, несоблюдение сроков при передаче помещения арендатору или другие аспекты.
На какой срок заключают договор аренды гаража?
Договор об аренде недвижимости можно заключать либо на определенный срок, либо бессрочно, то есть на тот период времени, пока арендатор будет исправно вносить платежи по аренде. Можно расторгнуть его и по соглашению сторон, правда тот, кто желает расторгнуть договор, должен не позднее, чем за 3 месяца, предупредить вторую сторону.
Если гараж является зарегистрированной недвижимостью, при сроках действия договора аренды на год и более нужно иметь в виду, что придется зарегистрировать договор и в органах Росреестра. Но это не понадобится, если сначала ограничить действие договора сроком, например, в 10 месяцев, а затем по мере необходимости заключать каждый раз дополнительное соглашение, которым срок будет продлен на очередной период. Причем в таких соглашениях стороны могут при необходимости указывать также и изменения каких-то условия договора.
Не потребуется нести договор аренды гаража в Росреестр и в том случае, если гараж не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, даже если аренда предусматривается на срок более года.
Что касается сроков, то нужно помнить следующее правило: в том случае, если договор аренды гаража истек, но арендатор решил продолжить использование помещения, при этом арендодатель не имеет возражений, то договор может считаться перезаключенным, причем в данной ситуации срок будет неопределенным.
В какой форме нужно заключать договор
Договор аренды гаража заключается не иначе, чем в письменном виде, однако разные ситуации допускают подписание единого документа, так и обмен факсимильными или отсканированными копиями документа. Например, в том случае, если стороны не имеют возможности встретиться, находясь далеко друг от друга. После отправки обеими сторонами по факсу или электронной почте своей копии подписанного экземпляра договора по обычной почте отправляется оригинал. Совсем необязательно присутствие нотариуса, когда подписывается договор аренды гаража, но при желании одной или обеих сторон, можно обратиться к нотариусу, тем самым подстраховав себя.
Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды?
Договор аренды является простым документом, составить который может самостоятельно любой грамотный человек. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и подготовиться к составлению документа заранее, чтобы учесть все нюансы. Составляя договор аренды гаража, нужно соблюсти структуру документа, хотя бы даже потому, что с четким документом, разбитым на конкретные пункты, удобнее работать.
В договоре должны быть указаны:
1. Наименования сторон;
2. Предмет, в отношении которого заключается договор;
3. Права и обязанности участников договора;
4. Ответственность в случае несоблюдения условий договора (по желанию);
5. Дополнительные условия;
6. Реквизиты и подписи сторон;
Существенными условиями, которые должны быть обязательно указаны в договоре аренды, являются:
• наименования сторон договора;
• наименование объекта договора;
• информация об арендной плате.
В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор не может считаться заключенным.
Достаточно ли только договора?
Составляя договор аренды гаража, не нужно забывать о приложениях к нему. Это могут быть как части договора, такие, как акты приема-передачи недвижимости, так и дополнительные документы (копии документов), к которым можно отнести следующие:
• документы на гараж (регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт) в том случае если он относится к стационарной недвижимости;
• документы, которые дают право арендодателю на использование земли, на которой расположен гараж, в том случае, если гараж временный.
Если составлять договор об аренде с соблюдением вышеперечисленных условий, то простой образец договора аренды гаража между физическими лицами, станет полноценным качественным документом, даже будучи составленным без присутствия юриста.
Договор аренды гаража (машиноместа) скачать (3399)
Простой договор аренды гаража скачать (4515)
Образец договора аренды гаража между физическими лицами (3215)
