В планах, пожалуй, у каждой строительной компании –
построить многоквартирный жилой дом, а в будущем, возможно, и не один, а целый комплекс. Однако это задача не из простых. В чём же основная проблема? Всё дело в том, что строительство многоквартирных домов требует обязательного разрешения со стороны администрации (получить которое не всегда легко), к тому же необходимо обеспечить дом всеми коммуникациями.
В данной статье мы рассмотрим
бизнес-план строительства многоквартирных домов и разберемся пошагово со всеми трудностями.
Что же называют многоквартирным домом? Это такое здание, в котором собственники/юр.лица обладают собственными помещениями. В таком доме должно находится не менее двух квартир, каждая из которых имеет выход на улицу или в общее помещение (коридор) и доступ к помещениям общего пользования (лестницы, лифты и пр.). Та же в нём могут располагаться помещения под коммерческие нужды (обычно на первом этаже).
Далее мы рассмотрим основные этапы при строительстве, которые вам необходимо знать, если вы рассматриваете строительство многоквартирных домов как бизнес.
1. Выбор участка, на котором вы начнёте строительство.
Строительный бизнес предполагает вашу осведомлённость о том, какие критерии важны, при выборе места для строительства. Их как минимум 3:
• нахождение поблизости городских сетей водо-, электро- и теплоснабжения.
• телефонные сети и возможность подключения дома к интернету, так как современный мир немыслим без данных благ цивилизации, и люди просто-напросто не купят и не возьмут в аренду помещение без интернета.
• наличие развитой инфраструктуры (остановки общественного транспорта, торговые центры, рынки), но строительство в центре, где само собой есть всё необходимое, обойдётся недешево, поэтому наш совет – выбирать место для строительства в новых районах города, на окраинах с развитой инфраструктурой.
Стоит помнить, что в каждом городе есть градостроительный план, так что легче всего получить разрешение на строительство в той части города, в которой по плану предусмотрено появление новых домов в ближайшее время. Ещё легче, если вы имеете дело с государственным заказом: разрешение получить будет гораздо легче.
2. Экспертиза местности и типография.
Данные процедуры помогут вам определить:
• состояние и возможности земли под будущее строительство
• возможна ли усадка здания
• насколько глубоко находятся грунтовые воды
• особенности рельефа
• особенности погоды и климата
Всё это необходимо знать для того, чтобы правильно спроектировать будущий многоквартирный жилой дом, подобрать необходимые материалы для строительства и отделки. Проведя все эти анализы, вы получите отчёт, необходимый для следующего этапа.
3. Проектирование.
Предположим, что всё самое сложное позади и разрешение получено. Но теперь самое важное: проект дома. Для этого необходимо обратиться к профессиональным архитекторам, инженерам и проектировщикам.
На этом этапе создается модель будущего дома со всеми помещениями и дворовыми территориями. Очень важно, чтобы дом своим внешним видом не сильно выделялся в городском ландшафте и соответствовал градостроительному плану.
4. Строительство многоквартирных домов и организация придомовой территории.
На данном этапе уже идет строительство дома, обеспечение его необходимыми коммуникациями и отделка внутреннего помещения (здесь важно выбирать только надежных исполнителей).
Далее необходимо облагородить прилегающую к многоквартирному жилому дому территорию. На этом этапе появляются парковки, тротуары, детские площадки и зелёные насаждения. Чем больше внимания вы уделите облагораживанию, тем дороже будут стоить ваши квартиры и тем привлекательнее ваш дом станет для покупателей.
В завершении разговора о
бизнес-плане строительства многоквартирных домов, хотелось бы коснуться вопроса стоимости. Самая затратная часть данного бизнеса – это далеко не строительство, а сбор необходимых документов и обеспечение дома коммуникациями.
Себестоимость 1 кв. м. в дома (не в самом плохом) примерно 25 тыс. руб., а как известно, готовые квартиры продаются не дешевле 35-40 тыс. руб. за 1 кв.м. Следовательно, вы сами можете понять, насколько выгоден
строительный бизнес.
