Вне зависимости от размеров объекта дарения — маленький домик с участком или особняк с земельными угодиями — на
оформление договора дарения на земельный участок придется потратить время и средства. Прежде всего следует разобраться, что из себя представляет договор дарения на земельный участок, какие документы требуются для того, чтобы оформить договор дарения на земельный участок, сколько стоит оформление, кто и какие налоги должен заплатить.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено заключение как реального договора дарения на земельный участок, так и консенсуального (передача подаренного земельного участка в будущем). Чтобы оформить договор дарения на земельный участок в соответствии с законодательством, после подписания его следует зарегистрировать в Росреестре.
Как оформить договор дарения на земельный участок в Росреестре.
Для этого потребуются следующие документы:
• заявление о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• договор дарения;
• договор дарения недвижимого имущества;
• акт приема-передачи земельного участка с домом;
• документ о праве собственности дарителя на земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нем;
• документы из БТИ.
Договор дарения и акт приема-передачи должны быть составлены в двух экземплярах (подлинники). Остальные документы должны быть предоставлены как минимум в двух экземплярах, один из которых является оригиналом. Срок регистрации договора дарения в Росреестре составляет 1 месяц.
Перед тем как оформить договор дарения не земельный участок, следует предусмотреть все варианты развития событий. В договоре необходимо указывать, что имущество не заложено, не находится под арестом, не состоит в споре, не обременено правами третьих лиц. Случается, что даритель пытается вернуть назад бывшее имущество и утверждает, что в момент подписания договора был недееспособным. Во избежании таких ситуаций прежде чем
оформить договор дарения на земельный участок можно получить справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. В целях подтверждения здравого состояния дарителя договор можно заверить у нотариуса. Чтобы предусмотреть все нюансы, можно обговорить порядок освобождения помещения и передачи проектной и разрешительной документации от дарителя к одариваемому.
Полное юридическое сопровождение сделки по передаче в дар земельного участка стоит в пределах 10000-30000 рублей в зависимости от потраченного на процедуру времени.
Если все стороны сделки являются членами одной семьи (близкими родственниками) доходы, полученные в результате дарения, не облагаются налогами в соответствии с п.18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Если договор дарения заключен не родственниками, одариваемый должен
уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества. Рассчитывается инвентаризационная стоимость имущества по оценке БТИ.
Больше рекомендаций на тему,
как оформить договор дарения на земельный участок, а также
образец договора дарения можно найти на нашем сайте, набрав соответствующий запрос.
