Часто начинающему предпринимателю необходимо для работы подходящее помещение. И многие предпочитают начать своё дело в собственной квартире. Закон предусматривает две возможности реализовать эту идею. При условии, что вы не будете мешать соседям, можно задействовать жильё для работы, но оптимальным вариантом остаётся возможность
перевести помещение в помещение нежилое. Кстати, во многих случаях для ведения дела это условие обязательно.
Условия, при которых можно сделать нежилое помещение из жилого
Если вы уверенны, что это место будет прибыльным и привлечёт клиентов, оцените, соответствуют ли ваши намерения следующим условиям:
• Провести такую операцию, как перевести помещение в нежилое, может только собственник жилья, при условии, что на него не претендуют третьи лица.
• После перевода, в помещении не должны проживать ни владельцы, ни третьи лица.
• Необходимо, чтобы имелась возможность организовать в помещение наружный вход.
• Нужно, чтобы сюда были подведены коммуникации или имелась возможность это сделать.
• Нежилое помещение должно быть расположено на первом этаже или над другими нежилыми помещениями.
• Сделать жилое помещение нежилым можно только полностью.
• Нельзя перевести помещение в нежилое, если оно расположено в здании под снос, аварийном или том, которое нуждается в капитальном ремонте.
• Данная недвижимость не должна быть в залоге, под арестом и прочее.
• Помещение не должно было быть подвергнуть перепланировке.
• Так же невозможно перевести в нежилое помещение, если оно нарушает противопожарные, санитарные и прочие нормы.
Хотя обязательного разрешения от соседей на переведение помещение в нежилое не обязательно, специалисты рекомендуют заручиться их письменным согласием, это станет значимым аргументом в вашу пользу, если возникнет конфликт.
Как же перевести помещение в нежилое?
1. Проверьте, соблюдены ли все условия, перечисленные выше. Если это так, можно переходить непосредственно к процессу перевода помещения в нежилое. Сама процедура состоит из нескольких последовательных шагов.
2. Подаём документы в межведомственную комиссию по использованию фонда, для этого потребуется подать такие документы, предварительно, разумеется их подготовив:
• Паспорт БТИ.
• План и экспликация помещения.
• Документы, которыми можно подтвердить право на владение.
• Справка ДЕЗ.
• Заключение пожарных.
• Заключение санитарной службы.
• Тех.заключение выданное службой, которое обслуживает данное здание.
• Для юридических лиц обязательно учредительные документы.
3. После того, как вам выдали разрешение перевести помещение в нежилое, нужно обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищного фонда, с таким перечнем документов, которые должны быть подготовлены заранее:
• Документ, которым можно подтвердить вашу личность.
• Документы о праве собственности.
• Выписка из справки, которая уже была вами получена.
• Справка из БТИ в которой указана разница в стоимости нежилого помещения и квартиры.
• Для юридических лиц обязательно учредительные документы.
4. Далее следует государственная регистрация нежилого помещения. Подготовь такие документы:
• Заявление о регистрации нежилого помещения.
• Документы о собственности.
• Квитанция об оплате гос.пошлины.
• Из БТИ, которыми подтверждается акт права на него.
• Решения комиссий, которые были пройдены ранее.
Кстати, в переводе помещения в нежилое, вам могут отказать на любом этапе регистрации.
Причины, по которым вы можете получить отказ в переводе в нежилое помещение:
• Несоблюдение условий, которые выставляет жилищный фонд.
• Документы были представлены в другой фонд.
• Были представлены не те/не все документы.
• Выявленная перепланировка помещения.
Сам же
процесс перевода помещения в нежилое, может занять не один месяц, а то и год. Чтобы избежать лишней волокиты, прежде чем заняться этой процедурой многие обращаются за консультацией к профессионалам. Это даёт возможность быстро подготовить документацию и оптимально использовать собственное время. Но, для большинства выходом становиться заказ такой услуги в соответствующей конторе, сотрудники которой сами возьмут на себя все заботы о беготне по инстанциям. Надеемся, предоставленная выше информация по теме, как перевести помещение в нежилое, была вам полезна как с теоретической так и с практической точки зрения! Успехов Вам в этом нелегком деле.
