В данной статье мы поговорим о том, как осуществляется
покупка квартиры в ипотеку: образец заполнения 3-НДФЛ за 2016 год поможет гражданам найти ответ на вопросы, которые их интересовали. К сожалению экономическая ситуация в нашей стране такова, что большая часть граждан просто не может себе позволить приобрести жилье, не используя ипотечный кредит или другие виды займов.
Ранее мы уже рассматривали:
Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2017 году
Нюансы заполнения 3-НДФЛ в 2017 году за 2016. Новая форма 3-НДФЛ скачать
Как подать налоговую декларацию через интернет в 2017
Какие выплаты положены при покупке квартиры
Возврат 13% подоходного налога с покупки квартиры
Поэтому весьма остро стоит вопрос о том, а возможно ли рассчитывать на получение имущественного вычета в счет уплаченных процентных отчислений банковским организациям.
На самом деле именно для этого и нужно
заполнение декларации 3-НДФЛ, которая рассматривается налоговиками в процессе принятия решения, касательно того, будет ли начислен вычет гражданину. Далее рассмотрим наиболее важные аспекты подробнее.
Правовая сторона вопроса
Каждый гражданин , который приобрел жилплощадь на основании ипотечного кредита, имеет право на возмещение части перечисленных налоговых отчислений, который он направлял в бюджет из своей заработной платы. Об этом говорит 220 статья налогового законодательства, которая так же регламентирует использование 3-НДФЛ, в качестве основания для предоставления вычета гражданину, который его затребует.
Образец заполнения декларации 3-НДФЛ за 2016 год, а точнее стандартную форму документа, можно увидеть на рисунке 1.
Воспользоваться вычетом при покупке жилья можно только раз за всю жизнь. В большинстве случае, момент, когда эта льгота может понадобиться оттягивается на много лет, что объясняют естественные причины. Ведь на формирование необходимой суммы налога на доход физического лица для ипотечного кредитования, который будет выплачен через налоговых агентов, уходит не один год.
Покупка квартиры в ипотеку – серьезный шаг, к которому некоторые готовятся очень долго.
В пункте восьмом статьи 220 говориться о том, что
покупка квартиры в ипотеку с использованием вычета НДФЛ позволяется только при приобретении одного жилого объекта недвижимости. Выбирает, использовать эту возможность или нет в том или ином случае, сам гражданин. Если человек планирует приобрести, например, две жилых площади, а впоследствии превратить их в одну, то это не имеет значения – вычет полагается только из расчета одной жилплощади.
Если покупатель недвижимости приобрел квартиру за наличные, и не должен платить никакие
проценты по ипотеке, то он может воспользоваться своим вычетом иначе. Например, ему положено 260 000р., и он может распределить их между двумя и более жилыми объектами до того момента, пока вся сумма не исчерпает себя. Главное, что должен учитывать гражданин, это указание себя в качестве собственника, всех жилых помещений. Причем Росреестр должен оформить эту недвижимость в его владения не ранее, чем в 2014 году. Именно такие поправки были внесены в законодательство.
Покупка квартиры в ипотеку – условия
Очень важно помнить о том, что если вы хотите получить вычет при использовании ипотечного кредита, то он должен быть отнесен к категории целевых. То есть должны быть заверенные документы, которые укажут на то, что вы не можете использовать полученные средства ни в каком ином направлении, кроме как для покупки жилплощади. В письме налоговой службы указано, что
заполнение декларации по 3-НДФЛ не имеет смысла, если у гражданина на руках есть документ о получении нецелевого займа, даже если он действительно потратит его на недвижимость. Вычет дается только при целевом займе.
Максимальный размер имущественного вычета в 2017 году
Как уже говорилось ранее, 220 статья налогового кодекса позволяет использовать налоговый вычет при приобретении жилой площади с использованием целевого ипотечного займа. По закону возмещаются
проценты по ипотеке, которые гражданин выплатил в ходе сотрудничества с банком. В этом году были установлены определенные лимиты для желающих возместить расходы по 3-НДФЛ, путем получения имущественных вычетов. Во-первых,
проценты по ипотеке не должны превышать трех миллионов рублей, а во-вторых – вычет может быть предоставлен только в счет одного объекта недвижимости, а какого именно – решать самому покупателю.
Иными словами, в самом лучшем варианте гражданин сможет возместить
3 900 000 рублей по ипотечному кредиту на жилой объект. Данная сумма получается следующим образом: 3 000 000р.*13% =
3 900 000р. С начала 2014 года вычеты при приобретении жилья за наличные не имеют никакого отношения к тем, которые были начислены в счет ипотечного кредитования покупки недвижимости. Любой гражданин может использовать оба способа, чтобы вернуть часть суммы. Но только в том случае, если впредь погашение процентов по ипотечному кредиту не учитывалось в счет вычета.
Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку
Образец заполнения 3-НДФЛ за 2016 год декларационного документа в случае использования ипотечного кредитования не имеет никаких разительных отличий от образца стандартной формы 3-НДФЛ. К самому документу необходимо прикрепить справки и чеки от банковской организации, которые подтвердят, что вы действительно погашали проценты, а так же ксерокопию соглашения о предоставлении ипотечного кредита. Кроме того, все гражданам, которые используют ипотечный кредит, необходимо заполнить форму листа Д1, как на рисунке 2. Для того чтобы отразить процентные выплаты, здесь предусмотрены специальные графы. Сумма по процентам за кредитование не может быть больше трех миллионов за прошлый год. А показатель в 220 строке, в которой указываются затраты на выплату процентных ставок, не может быть больше, чем разница между значениями строк 200 – 210.
Рисунок 2
Скачать документы:
Образец заполнения 3-НДФЛ за 2016 год по процентам по ипотеке
Каролина Емельянова
