Данный материал посвящен актуальному вопросу,
как получить ипотечный кредит в 2015 году. Общая схема получения ипотечного кредита осталась та же. Необходимо принести в банк документы, которые подтверждают информацию о заемщике, активах и доходах, которыми он располагает, а также о той недвижимости, которую он предоставляет в залог. Оценив все риски на основе предоставленной информации, банк выдает ипотечный кредит. При чем его размер зависит от ваших доходов, и каждое финансовое учреждение имеет свою схему его расчета. Какие же тенденции отмечены сегодня, и как получить ипотечный кредит в 2015 году, рассмотрим дальше. Но в начале давайте разберемся в понятиях.
Что такое ипотека?
Это одна из форм имущества, но только недвижимого. Ипотечный кредит подразумевает, что оно остается у владельца после выдачи кредита, но в случае нарушения договоренностей кредитное учреждение может его реализовать. Именно поэтому ипотечный кредит часто называют ипотекой. Это греческое слово, означающее «подпорка», тоже применялось в древности для обозначения залога недвижимостью.
Как получить ипотечный кредит?
Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо обратиться в любую кредитную организацию, так как именно она способна оценить все риски и имеет специально разработанную программу кредитования. Также можно обратиться к брокеру – посреднику, который возьмет для вас кредит.
Соответственно получить ипотечный кредит можно, проведя такие шаги:
• Определить банк по самому низкому проценту и лучшим условиям;
• Подготовить нужные документы;
• Подобрать недвижимость под ипотечный кредит и собрать на нее документы;
• Оформить договор страхования по ипотеке;
• Заключить договор на ипотечный кредит.
Условия выдачи
Сумму для выдачи банк определяет самостоятельно после оценки имущества и всех рисков. Ипотечный кредит может выдаваться на имущество, которым вы уже располагаете, или которое собираетесь купить. Если первый взнос большой, вы имеете поручителя или у вас есть дополнительные активы, банк охотнее выдает средства.
Документы для получения
Чтобы получить ипотечный кредит, заемщику надо сформировать пакет документов на себя, а также отдельный на недвижимость.
Для информации о заемщике надо предоставить такие документы:
• основные личные;
• о доходах и занятости;
• о своих активах;
• данные о поручителях по описанной выше схеме.
О недвижимости предоставляются такие документы:
• правоустанавливающие и личные владельцев;
• выписки техпаспорта и кадастра;
• о том, что недвижимость не пребывает в залоге и не имеет других обременений.
Основания для отказа
Вам не удастся
получить ипотечный кредит, если вы предоставили неверные данные о себе или недвижимости – все они проверяются в соответствующих инстанциях. Также откажут, если сумма доходов существенно ниже требуемой по кредиту или у вас плохая история по предыдущим кредитам. Повторно подавать заявление на ипотеку можно не ранее, чем через два месяца.
Социальная ипотека
В России можно получить ипотечный кредит по специальным программам, разработанным для незащищенных слоев населения. Это:
• оплата части ставки по ипотеке государством;
• оплата части суммы жилья, взятого в ипотеку;
• предоставление госжилья в кредит по сниженной цене;
• предоставление материнского капитала, которым можно воспользоваться, приобретая квартиру в ипотеку;
• ипотека для военных;
• ипотека для молодых семей, которые нуждаются в жилье;
• ипотека для молодых учителей и ученых.
Вот и все нюансы того, как получить ипотечный кредит в 2015 году, главное помнить, что любой займ придется отдавать, а если у вас уже есть печальный опыт, то ваша кредитная история может быть испорчена, подробнее можно ознакомиться
тут.
