Собираясь приобретать квартиру, многие из нас сталкиваются с вопросом,
как оформить задаток при покупке квартиры. Предложение внести аванс или задаток за будущее жилье – это, своего рода, гарантия намерений на совершение сделки. Поэтому важно учесть
все тонкости оформления задатка за квартиру. Однако, обычному человеку, не имеющему юридического образования, сложно уловить разницу между этими понятиями. А разница, тем не менее, более чем существенна, и, зачастую, это недопонимание приводит к серьезным трудностям.
Совет прост: прежде чем вы поставите свою подпись в соглашении на аванс или задаток, все же разберитесь в сути этих терминов, а также в том, какие последствия это может иметь именно для вас.
Задаток – определенная сумма денег, которую выдает одна из сторон-участников сделки другой, в качестве гарантии на предстоящую сделку купли-продажи объекта.
С одной стороны,
задаток – это предварительный платеж за квартиру (именно на эту сумму уменьшиться цена покупки при окончательном расчете). С другой – это своего рода гарантия на совершение сделки.
Важно знать ответственность по обязательствам, при внесении задатка:
- Если тот, кто вносит задаток, отказывается от своего намерения в покупке квартиры, деньги остаются у продавца.
- В случае, когда от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть сумму задатка задаткодателю в двойном размере (штрафные санкции).
В случае возникновения обстоятельств, когда никто из участников не виноват, так называемого форс-мажора (потоп, пожар, внезапная смерть участника сделки), задаток возвращается в сумме, равной сумме внесения.
Оформить задаток при покупке квартиры, независимо от цены объекта, следует письменно. Это является эквивалентом чека, то есть документа, подтверждающего факт внесения денежных средств. Документ о внесении этих денег может быть оформлен в виде расписки в свободной форме. Несмотря на простоту формы, договор задатка при покупке - такой же важный и имеющий такую же юридическую силу документ, как и любой другой договор. Приведем образец расписки задатка за квартиру со всеми необходимыми для указания данными.
Соглашение о задатке (расписке) должно содержать следующую информацию:
1. Ф.И.О. участников сделки
2. Паспортные данные участников сделки
3. Адрес участников
4 описание объекта (адрес, характеристики, цену)
5. сумма задатка
6. сроки
Такой документ не требует заверения у нотариуса.
Однако в реальности более популярным способом внесения первоначального платежа является аванс - денежная сумма, эквивалентная нескольким процентам от полной стоимости квартиры.
И последнее. Намереваясь совершить такую серьезную сделку, как покупка квартиры, советуем все же обратиться к независимым юристам, дабы избежать негативного опыта сделки и не остаться «у разбитого корыта». Специалисты помогут вам разобраться во всех юридических тонкостях правильного оформления документов, подскажут,
как оформить задаток при покупке квартиры, а также разъяснят все нюансы документов, прописанных, как правило, непонятным для многих «юридически сухим языком» и мелким шрифтом.
