На рынке офисной недвижимости так же существуют определённые правила и нормы, благодаря которым, можно избежать длительных объяснений и сразу выявить потребность клиента.
Классификация офисов была позаимствована нашими риелторами у западных коллег, офисные помещения делятся на четыре класса, каждый из которых имеет свои характеристики, которые определяют стоимость помещения.
Класс офиса А
Такие помещения можно отнести к премиум классу, соответственно, они самые дорогие. Здесь клиенту предлагают все преимущества, которых можно ожидать от рабочего места. Располагаются офисы класса А в новейших элитных бизнес-центрах и зданиях, срок сдачи в эксплуатацию которых не превышает трёх лет или в отреставрированных новых зданиях. К ним обязательно есть удобный подъезд и продуманная транспортная развязка.
Это кабинеты с высокими потолками, качественными стеклопакетами и открытой планировкой, которая позволяет менять вид помещения в зависимости от требований владельца или съёмщика. Тут возможно создать уникальный дизайн помещения, воплощая его в самых качественных материалах.
Класс офиса А, значит что здесь установлено только новейшее оборудование. Вам гарантируют бесперебойное электроснабжение, для чего используют два независимых источника питания, обязательно предоставляют постоянный доступ к интернету. Особое внимание уделяют не только удобству служащих и посетителей, но и охране. Тут есть специальная система пропусков и круглосуточная охрана помещений и парковки.
Класс офиса В
Несмотря на то, что стоимость таких помещений на порядок ниже, отличия в сравнении с офисами более высокого класса несущественны. А потому и спрос на них значительно выше. Расположены они в зданиях, которые эксплуатировались более пяти лет, так же в отреставрированных особняках, реже – в административных или промышленных зданиях, разумеется, после их реконструкции и перепланировки. Тут в интерьерах так же используют только самые качественные материалы, но помещения оформляют в едином стиле. Но, клиенту гарантируют постоянное наличие света и интернета, комфорт и безопасность.
Класс офиса В так же предполагает, что тут есть круглосуточная охрана помещений и парковки, удобный подъезд. Располагаются такие офисы в районах, которые являются бизнес-центрами или рядом с ними.
Класс офиса С
Класс офиса С, не говорит об удобстве его расположения, они могут быть расположены в спальных районах, удалены от остановок или станций метро. Под такие офисы, как правило, реставрируют здания, построенные ещё во времена СССР. Это могут быть административные здания, научные центры или промышленные помещения. Наличие парковки так же необязательно. Съёмщику предложат телефон и интернет, но к выбору провайдера относятся не особенно внимательно. Всё чаще, в офисах класса С, организуют охрану, но, как правило, это не более, чем проверка на входе. При оформлении таких офисов ограничиваются косметическим ремонтом, хотя, по инициативе владельца может быть оформлена и внутренняя отделка. Вентилирование в таких офисах отсутствует, но возможно наличие слит-системы. Но стоимость офисов данного класса, значительно ниже предыдущих вариантов.
Класс офиса D или эконом класс
Это дешёвые офисы, которые не предлагают своим владельцам никаких дополнительных преимуществ, охраны или парковки. Часто они расположены в зданиях, имеющих непрезентабельный вид и нуждающихся в ремонте. В них по-прежнему установлены старые коммуникации, интернета, скорее всего, нет, как и телефона.
Класс офиса, позволяют любому быстро сориентироваться и выбрать тот, который соответствует его требованиям. Но ориентироваться нужно не только на цену, но и на профиль компании. Вряд ли можно заслужить доверие клиентов, принимая их в грязном помещении, явно нуждающемся в ремонте. Поэтому, наибольшим спросом пользуются офисы «средних» классов, элитные выбирают только крупные игроки, для которых важен престиж. Прежде, чем принять решение, разумеется, следует посетить помещение, оценить его удобство для сотрудников и клиентов. Но в зависимости от возможностей компании следует остановить внимание на предложениях, в которых указаны
классы офисов: А, В, С.
