Зная о том, что законодательство России предлагает отдать обратно налог на покупку жилья, многих интересует, как провести
возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2015 году. Об этом наша следующая статья.
Общие правила подоходного налога
Закон признает, что физические лица, которые получают различные доходы, являются плательщиками НДФЛ и должны
отчислять 13% от этих доходов в бюджет страны. В том случае, когда доход идет от заработной платы, его отчисляет работодатель. Но закон предусматривает возможность оформить подоходный налог на основе правил, закрепленных в статье 210 Налогового Кодекса РФ.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Кроме этого закон предусматривает возможность
вернуть 13% стоимости квартиры. Делается это в следующем порядке:
1. Вы покупаете квартиру и оформляете ее в свою собственность.
2. Вам необходимо получить подтверждение, что в этом налоговом периоде вы фактически оплатили НДФЛ.
3. Далее заполняется и сдается декларация по НДФЛ, которая и предусматривает возврат подоходного налога при покупке квартиры.
Оформляя
возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2015 году, надо учесть такие нюансы:
• остаток можно использовать в будущем, если квартира стоит меньше 2 млн руб.;
• в тех случаях, когда доход в текущем периоде не достигает 2 млн руб., его остаток доплачивается в 3 НДФЛ следующего года;
• имущественный вычет со средств, которые были истрачены на приобретение жилья, можно оформить в размере настоящих затрат, если они не превышают 2 млн.руб.
Следует обратить внимание, что затраты на жилье включают не только фактическую стоимость квартиры, но и средства, потраченные на ее ремонт. Об этом говорит ст. 220 Кодекса.
Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры в 2015 году
Получить обратно подоходный налог можно, если оформить и подать пакет специальных документов. Основное место в нем занимает
декларация 3-НДФЛ. Также надо собрать такие документы:
• оформленное на имя директора ИФНС РФ
заявление на вычет;
• платежные документы, которые говорят о том, что средства на покупку квартиры уже уплачены;
• платежные документы, которые говорят об уплате работ и средств по отделке;
• документ о праве собственности на квартиру;
• договор на жилье с продавцом квартиры;
•
справка по форме 2-НДФЛ.
Даже если квартира куплена в кредит, считается, что купля-продажа уже состоялась, квартира находится в собственности, а потому можно оформлять возврат подоходного налога при покупке квартиры. При таких обстоятельствах вместе с общим пакетом документов надо будет подать еще и кредитный договор.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
В случае, когда возврат оформляется с квартиры, взятой в кредит, в сумму включаются и все начисляемые проценты по ипотеке. Это право закреплено в ст. 220 Кодекса. Там же указано, что в том случае, когда проценты налогового периода оказываются выше дохода, все остатки можно перенести на следующий период. Их можно переносить каждый год до тех пор, пока они не будут полностью возмещены, и не закончится договор ипотеки, на основании которого эти проценты и начисляются. Обращаем внимание, что законом данный вычет ограничен суммой кредита в три млн руб.
Правила расчета на возвращение 13%
Проиллюстрировать то, как подоходный налог, мы сможем на простом примере. Скажем, за 2015 год зарплата физического лица, которое исправно платит налог, составляла 480 тыс. руб., в соответствии со справкой 2-НДФЛ. Соответственно за этот год платится подоходный налог в размере 62 400 руб. Покупая квартиру, физическое лицо уплатило 2 570 000 руб.
Тогда заполнить бланк 3 НДФЛ оно должно следующим образом:
В разделе 1 надо указать 480 тыс. руб., как сумму доходов. Эту же сумму указать как вычеты и расходы. 62 400 руб. – это размер удержанного у источника НДФЛ. К возврату, соответственно, указывается сумма в 62 400 руб. При этом остается остаток в размере 2 090 тыс. руб. Его надо указать в пункте 2.10 Листа «И» декларации 3 НДФЛ.
Сроки возврата подоходного налога
Прежде чем вернуть налог, инспектор налогового органа должен проверить предоставленную декларацию 3 НДФЛ. На это закон ему выделяет три месяца. Только по истечению этого срока налогоплательщику говорят о лишнем уплаченном налоге, и появляются условия для его возврата. Но чтобы получить обратно 13% НДФЛ, снятые при купле-продаже квартиры, надо подать соответствующее заявление, которое и будет основанием для проведения данной процедуры. После его подачи
возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2015 году проводится в течение месяца.
